Сглобяеми къщи: 10 най-често задавани въпроса

Сглобяемите къщи са обекти, изработени от елементи, произведени във фабрика, при строго контролирани условия, които се транспортират и сглобяват на строителната площадка като едно цяло. Те се характеризират със „сух“ тип строителство, като основните материали, използвани при изграждането на сглобяеми къщи, са дърво, плочи от гипсокартон и бетонни сглобяеми елементи. Използват се и изолационни материали като каменна вата. Сглобяемата къща се състои главно от дървени рамки с пълнежи. Този тип строителство, толкова популярен на северноамериканския континент и западните части на Европа, може да се види все по-често и у нас.

Събрахме 10-те най-често задавани въпроса по-долу и предоставихме точни, професионално подкрепени отговори.

1. Каква е основната разлика между сглобяема къща и зидана къща

Основната разлика е в самия метод на строителство. За разлика от зиданата къща, където цялата работа се извършва на строителната площадка, а стените се строят тухла по тухла (или блок по блок), сглобяемите къщи се изработват от готови (предварително изработени във фабриката) части и се сглобяват на самото място. По този начин се постига най-голямото предимство на сглобяемата къща в сравнение с тухлената - по-бързо завършване на строителните работи. А именно, сглобяема къща може да бъде завършена само за два или три месеца, докато изграждането на класическа, традиционна къща ще отнеме поне година, често и повече. Завършването на сглобяемата къща ще зависи и от това дали сглобяемите къщи са „до ключ“ или на етап „груб строеж“.

Причината за по-бързото завършване на строителните работи се крие във факта, че сглобяемата къща се строи по сух метод, така че няма чакане материалите да изсъхват. Разликата е и в цената, но за това ще стане дума повече в следващия въпрос.

В сглобяема къща хората се нанасят по-бързо от тухлена. За сглобяема къща от 100 квадратни метра ще са необходими средно само два месеца.

Въпреки това, сглобяемата и тухлената къща имат някои общи характеристики. Първата е, че и двата вида сгради изискват фундамент. И в двата случая фундаментът се изработва на място, по стандартен начин. Следователно, дори в случай на сглобяема къща, изработването на основите включва процеса на изкоп, монтаж на кофраж и изливане на основата, точно както при традиционното строителство. Друга обща черта е, че и в двата случая се изисква документация, като например строително разрешение, информация за местоположение и други необходими документи.

2. Цени на сглобяеми къщи

Що се отнася до цената на сглобяема къща, тя варира в зависимост от това дали е „до ключ“ или на етап „груб строеж“ (без топлоизолация и хидроизолация на подове, електрически инсталации, ВиК инсталации, подови настилки, санитарни помещения, врати за стаи и мазилки). Сглобяемите къщи „до ключ“, разбира се са по-скъпи. Въпреки че, когато „сложите всичко на хартия“, това не е задължително да е така. Докато сами търсите майстори за поставяне на плочки, за редене на паркет, бояджии и други и плащате за техните услуги, ще стигнете до почти същата сума. Ще постигнете спестявания само ако имате опит в строителните дейности или сте заобиколени от професионални изпълнители, които ще свършат работата на по-благоприятна цена.

Разликата в цените на сглобяемите къщи се определя от това дали става въпрос за типова сглобяема къща или за сглобяема къща по поръчка. Сглобяемите къщи по поръчка са с около 15 % по-скъпи, но често са по-добро решение.

Важно е да се подчертае, че разликата в цената между сглобяемите и тухлените къщи вече не е толкова значителна, колкото преди. Въпреки това, сглобяемите къщи все още са по-достъпно решение. Цената на стандартна сглобяема къща „до ключ“ от 120 квадратни метра, с партер, таванско помещение и двускатен покрив, варира от 1 000 до около 2 000 лева/m². Средно сглобяемите къщи са с около 20 % по-евтини на m2 в сравнение с тухлените сгради.

Говорейки за разходи, е необходимо да се посочи важно предимство на сглобяемите къщи - по-малък риск от непланирани разходи. При сглобяемите къщи всички материали са точно изчислени. Освен това, тъй като тухлената къща включва значително по-голям брой строителни работи и различни майстори, се стига до заключението, че строителството на сглобяема къща е по-малко стресиращо.

3. Енергийно ефективни ли са сглобяемите къщи

Противно на общоприетото мнение, сглобяемите къщи може да се похвалят с висока енергийна ефективност. Освен това, когато сравним тухлена и сглобяема къща в приблизителния ценови диапазон, стигаме до заключението, че сглобяемата къща е по-енергийно ефективна. За да бъде тухлената къща по-енергийно ефективна от нея, към нея трябва да се добавят още 10 сантиметра изолация. В сравнение със сглобяемата къща обаче, традиционната, тухлена, има по-стабилна вътрешна температура, с по-малко колебания. Защо? Защото сглобяемите къщи се нагряват по-бързо през зимата, но когато отоплението е изключено, те се и охлаждат много по-бързо, защото топлината не се акумулира в стените.

Елементите, използвани при изграждането на сглобяемата къща, са уплътнени във фабриката, така че загубите при отопление и охлаждане са значително по-ниски.

Едно от най-големите предимства на сглобяемата къща е отличната топлоизолация, която осигурява ниски разходи за отопление.

Говорейки за екологичния аспект, ще споменем още две важни неща. Строителството на сглобяема къща води до значително по-малко строителни отпадъци в сравнение със зиданите сгради, които поради остатък на материали и опаковки на продуктите генерират по-големи количества отпадъци. Количествата материали се изчисляват прецизно за сглобяемата къща, а получените отпадъци се изпращат предимно в завода за рециклиране. Производителите на сглобяеми къщи все повече се обръщат към използването на устойчиви, възобновяеми или рециклирани материали.

Следователно, сглобяемите къщи са отлично решение от гледна точка на запазване на околната среда и енергийната ефективност.

4. Дълготрайни ли са сглобяемите къщи

Едно от най-големите погрешни схващания за сглобяемите къщи е, че те са „краткотрайни“. че животът им е значително по-кратък в сравнение с тухлените къщи, които се предават предимно от поколение на поколение. Трябва обаче да знаете, че през последните години производството на сглобяеми къщи е значително подобрено, а материалите, използвани за тази цел, са със значително по-високо качество. Някои производители посочват, че техните сглобяеми къщи могат да издържат век без никакви проблеми. Фактът обаче, че на сглобяемите къщи обикновено се дава 30-годишна гаранция, възпира мнозина от покупката им.

В повечето случаи, обаче, те ще издържат няколко десетилетия след гаранционния срок. Ще дадем пример за сглобяема къща в Германия, която е издържала проверката на времето в продължение на 150 години. Имайте предвид още един факт: въпреки че една тухлена къща „няма срок на годност“, това не означава, че ще издържи 50 или повече години, всичко зависи от използваните материали и колко професионално са извършени строителните работи.

Знаете ли, че според много твърдения сглобяемите къщи са по-устойчиви на земетресения от зиданите? Да, прочетохте правилно. При зиданите сгради в резултат на земетресението се получават пукнатини и срутване на стените и дори напукване на армировката, докато при сглобяемите къщи ще се появят само пукнатини в стените.

Също така, сглобяемите къщи са изработени от по-леки и по-еластични материали, които поглъщат сеизмичните удари много по-добре в сравнение с тежките зидани конструкции. Вместо да се напукват или срутват, сглобяемите конструкции просто се движат и „работят“ заедно със земята.

За да бъдат, обаче, сглобяемите къщи трайни, е необходимо да се спрете на тези на доказани производители. Търсите фирма, на която да се доверите за изграждането на сглобяема къща? Изпратете запитване до подходящи и оценени доставчици на сглобяеми къщи във вашия район - безплатно и без задължения!

5. Какви са недостатъците на сглобяемите къщи

Въпреки че сглобяемите къщи имат много „добродетели“, те имат и определени недостатъци. Първият недостатък е, че звукоизолацията е по-слаба, отколкото в случая на тухлена къща. Този проблем обаче възниква само при лошо построени сглобяеми къщи.

Друг недостатък се отнася до по-късната препродажба. А именно, много купувачи все още имат предразсъдъци към сглобяемите къщи и пазарната им стойност е значително по-ниска, особено след десетилетие или две. Следователно, при сглобяемите къщи спадът в стойността е по-голям.

Въпреки че сглобяемите къщи са с високо качество днес, схващането, че са по-малко издръжливи от традиционната зидария, може да намали броя на потенциалните купувачи и да повлияе на крайната цена.

При сглобяемите къщи има по-малка гъвкавост за последващи пристройки, промени в разположението на стаите, добавяне на етажи. Всичко трябва да бъде внимателно планирано преди монтажа. Например, ако сте избрали едноетажна тухлена къща, след няколко години, когато семейството се увеличи или се нанесат нови членове, можете да увеличите квадратурата, като добавите още един етаж. Ако сте направили сглобяема къща на партерен етаж, последващото добавяне на още един етаж не е възможно, ако това не е предвидено в проекта. Следователно, тя трябва да остане приземна.

Също така, ако монтажът на къщата е лошо извършен или само хидроизолацията ѝ, може да има проблеми с влага и мухъл, особено в ъглите или на фугите на панелите.

Вече споменахме последния недостатък - вътрешната температура не е толкова стабилна, колкото в тухлена къща, защото се нагряват по-бързо, но и се охлаждат по-бързо. А именно, сглобяемите стени на сглобяемата къща са тип сандвич, съставени от гипсокартон, дърво и изолационен материал. Тази структура на напречното сечение на стената гарантира, че вътрешността на къщата се нагрява много бързо. Въпреки това, по същата причина пространството се охлажда бързо и лесно. В класическа къща от вътрешната страна на стената има тухла или блок, а от външната - изолационен материал - стиропор или минерална вата. Когато зиданата къща се нагрява, блокът или тухлите натрупват топлина и бавно я освобождават, когато отоплението спре.

В сглобяема къща, щом отоплението спре, вътрешността се охлажда веднага.

И не на последно място, носимоспособността на стените е по-ниска. Сандвич стените, изработени от гипсокартон с изолационен пълнеж, имат по-ниска носимоспособност от тухлена стена. Следователно, окачването на масивни рафтове и по-тежки предмети на стената няма да е възможно. На места, където се планират по-тежки предмети като бойлери или кухненски шкафове, в стените се вграждат дървени греди, които играят поддържаща роля.

6. По-добри ли са сглобяемите къщи „до ключ“ или фаза „груб строеж“

Вече споменахме тези два вида сглобяеми къщи. Сглобяемата къща „до ключ“ включва завършване на всички работи и всичко, което трябва да направите, е да си донесете нещата и да се нанесете. Това е добър избор за всички, които бързат и тези, които не искат да се стресират от наемането на майстори. Въпреки това, в началото тя представлява по-голям разход, отколкото фазата „груб строеж“.

Ако изберете опцията „до ключ“, получавате напълно завършена къща с всички елементи.

Сглобяема къща във фаза „груб строеж“, включва монтаж на всички външни и вътрешни стени, покривни конструкции, външна дограма и всички фасадни работи, както и тенекеджийски работи като монтаж на улуци и водосточни тръби. Следователно, може да се каже, че „грубият строеж“ включва по-голямата част от необходимата работа, но остава сами да намерите майстори за подови настилки, поставяне на плочки, бояджии и др. „Груб строеж“ най-често се избира от тези, които искат да спестят или разполагат с ограничен бюджет в този момент. „Грубият строеж“, обаче, не означава непременно, че общите разходи ще бъдат по-ниски. Вариантът със „груб строеж“ се избира и от тези, които искат да имат повече свобода при обзавеждането на дома си.

Следователно, може да се каже, че изборът между тези два варианта до голяма степен ще зависи от вашия бюджет, налично време и лични предпочитания.

7. Типова сглобяема къщи или сглобяема къща по поръчка

Друг важен признак за разделение на сглобяемите къщи е на типови и по поръчка.

Типовите сглобяеми къщи може да се видят в каталозите на производителите и те са стандартизирани, според готовия проект. Основното предимство на типовата сглобяема къща са по-ниските разходи, тя е по-евтина от къща по поръчка за същата квадратура.

Всичко се извършва по добре установен и доказан процес, така че шансовете за проблем или спиране на работата са минимални. Самата процедура, свързана със строителната документация, е значително опростена. Работите се ускоряват при този тип строителство в сравнение със сглобяемите къщи по поръчка.

А какво да кажем за сглобяемите къщи по поръчка? Те се избират от всички, които не харесват предлаганото разположение на стаите или квадратурата. Често типовата сграда не съответства на пространството, предназначено за строителство. Сглобяемите къщи по поръчка се избират от всички, които искат да бъдат уникални, тоест да нямат същия модел къща, който може да има някой друг в квартала.

При сглобяема къща по поръчка всичко е съобразено с вашите желания: разположението на стаите, повърхността, фасадата, разположението на прозорците... Тя е и по-добър избор за всички, които имат специални архитектурни изисквания като отворен план на етажа, галерия, къща с работилница... Може да се каже, че вие сте създателят на дома си от основата до покрива, точно както в случая с тухленото строителство. Ще трябва, обаче, да инвестирате повече.

8. Може ли сглобяемата къща да бъде поставена на друго място по-късно

Много хора бъркат термините сглобяема и мобилна къща. Сглобяемата къща е статична, компактна сграда, докато мобилните къщи са сгради, които може просто да бъдат „преместени“ от едно място на друго. Въпреки че се състои от сглобени елементи, сглобяемата къща е постоянно монтирана конструкция, точно както тухлената къща. А именно, сглобяемите къщи също имат бетонен фундамент, те са свързани с инфраструктурата (електричество, вода, канализация).

На практика това, обаче, е възможно, но процесът включва демонтиране на всички елементи, премахване на покривната конструкция, стените... После частите се транспортират до новото място. След това е необходимо да се подготви теренът на новото място, да се излее нова основа, да се поправят всички връзки и след това да се сглобят отново всички елементи на новото място. По време на демонтажа елементите може да се повредят и този процес просто не е рентабилен.

9. Имат ли сглобяемите къщи добра изолация

Да, сглобяемите къщи имат отлична изолация. Сглобяемите къщи се изграждат от сандвич панели, които освен металната конструкция и облицовката съдържат и пълнеж - изолационен слой от минерална вата или стиропор. Поради прецизността на фабричното производство и наслояване, сглобяемите къщи, всъщност, имат по-малко термомостове, равномерна изолация без „празни пространства“ и много ниска топлопроводимост (λ-стойност). При класическото строителство е по-лесно да се направи пропуск по отношение на изолацията.

Причината е многослойната структура на стените. А именно, стените на сглобяемите къщи са многослойни, което означава, че изолационните материали се монтират вътре в конструкцията.

Изолацията на сглобяема къща зависи до голяма степен от производителя. По-евтините сглобяеми къщи може да имат по-тънки слоеве изолация.

Сглобяемите къщи имат много добра изолация, често дори по-добра от тази на класическите къщи.

10. Мога ли да получа кредит за сглобяема къща

Зависи от банката. Проверете в банката какви са условията за получаване на жилищен кредит за сглобяемо строителство. Някои банки имат специфични изисквания или искат допълнителна документация. Самият процес е малко по-сложен, отколкото при класическото строителство.

Въпреки че много предразсъдъци са свързани със сглобяемите къщи, днес те може да стоят „на равно“ с тухлените сгради. С подходящия изпълнител, качествени материали и добра подготовка, сглобяемата къща може да предложи всичко, което изисква един съвременен дом - комфорт, естетика, издръжливост и енергийна ефективност.

Намерете повече информация за сглобяемите къщи в нашето списание.