5 скрити разходи при строежа на къща

В повечето случаи, къща се строи веднъж в живота. Купуването на апартамент в нова сграда често изглежда като по-просто, дори по-евтино решение, но къщата ви дава „свобода“, зелено пространство и по-голямо уединение. Можете да постигнете по-големи икономии на енергия чрез по-добро качество, изолация с по-голяма дебелина и модерни отоплителни системи, например термопомпа. Просто казано, когато строите къща сами, вие питате за всеки детайл, вземате най-важните решения, влияете върху избора на материали, дизайн, разпределение на стаите.

Ако обаче решите да започнете да строите къща, трябва да знаете, че освен основните разходи - строителни материали и майстори, има и „скрити“ такива, които може значително да повлияят на общата стойност на инвестицията.

Звучи като кошмар на всеки инвеститор, нали? Започвате с идеята за модерна къща и завършвате с празна банкова сметка и недовършена фасада.

За да не ви се случи това, по-долу разглеждаме 5 скрити разходи при строежа на къща и как да ги предвидите.

1. Инженерно-геоложко проучване и подготовка на терена

Повечето хора смятат, че след закупуване на парцел, веднага могат да започнат копаене и изливане на основата, със строителството. Експертите обаче предупреждават: преди да започнете изграждането на основата, е необходимо да се направи подробен анализ на почвата, известен още като инженерно-геоложко проучване.

Този документ, изготвен от геолози, разкрива дали почвата има стабилна структура, нивото на подпочвените води, потенциал за свлачища и други рискове. Той съдържа и препоръка за дълбочината на фундамента и неговите размери, прогнозираната статика. А именно, съставът на почвата диктува вида на фундамента.

Ако инженерно-геоложкото проучване, което мнозина пропускат, за да спестят пари, покаже, че почвата е нестабилна и нивото на подпочвените води е високо, ще ви е необходимо допълнително укрепване, дренажни системи или дори пилоти, т.е. дълбоко вкопан фундамент. Тези разходи не са включени в първоначалния план.

Не пестете от изследването на терена! Може би инженерно-геоложкото проучване изглежда като ненужен разход, но „спестяването“ на тази стъпка по-късно може да ви струват хиляди и хиляди евро. Цената на инженерно-геоложкото проучване започва от 175 евро и може да варира в зависимост от размера на парцела и сложността на терена, както и от допълнителни изисквания.

По-добре е да платите няколкостотин евро за анализ на почвата, отколкото хиляди евро за ремонт на пукнатини в стените и фундамента, защото къщата е започнала да „потъва“.

2. Логистика, транспорт и извозване на строителен отпадък

Често се забравя, че строителната площадка изисква непрекъсната логистика (доставка или извозване) на материали, както и извозване на отпадъци. Строителните материали, от пясък, цимент и тухли, до арматура и керемиди, пристигат на партиди, като всяка партида представлява допълнителен разход.

Ако се вземе предвид, че цените на горивата варират, е ясно, че транспортът значително влияе върху общата сметка. Също така, извозването на строителните отпадъци често изисква редица курсове на камионите, а цената ще бъде още по-висока, ако строителната площадка е далеч от депото. Всеки допълнителен курс означава допълнителни разходи - гориво, наем на превозното средство.

Транспортът на по-едри инертни материали със самосвал струва между 1 и 2 евро/м³ на километър. Допълнително се начислява на час чакане, товарене и разтоварване, както и помощни работници.

„Скритият“ разход е складирането. Ако нямате място за съхранение и складиране на материали, на затворено място, защитено от влага и кражба, трябва да вземете предвид и този разход.

Освен транспорт на строителни материали в началото на работата, трябва да се има предвид и доставка и извозване в по-късни етапи: плочки, паркет или ламинат, мазилка, санитарен фаянс, мебели.

Професионалистите отбелязват, че собствениците често планират разходите за материали и работа, но не отчитат разходите за транспорт и извозване на строителни отпадъци, които може да достигнат няколкостотин евро в случай на по-голямо строителство или труден достъп до парцела.

Търсите фирми, на които да се доверите за транспортирането на строителни материали? Изпратете запитване до подходящи и оценени превозвачи във вашия район - безплатно и без задължения!

3. Наем на скеле

Друг разход, който инвеститорите обикновено очакват. При изграждането на многоетажна къща, скелето е от съществено значение за безопасна и ефективна работа. Наемането, монтажът и демонтажът на строително скеле за средностатистическа фамилна къща може да струва от няколкостотин до хиляда евро, в зависимост от размера на къщата и продължителността на работата.

Цената за наем на скеле се изчислява на квадратен метър фасадна площ и на ден. Ако работата по фасадата или покрива се забави заради дъжд или закъсняване на доставката на материали (което често се случва), „таксиметърът“ за скелето все още цъка. Ако строителството продължи по-дълго от планираното, поради посочените причини, цената за наем се увеличава пропорционално на времето за ползване.

Имайте предвид и факта, че - колкото по-дълъг е периодът на наема, толкова по-ниска ще бъде цената на ден, в повечето случаи. А колко средно струва наемането на строително скеле? Цената за наем на скеле на м2 обикновено варира от 3,20 до 5 евро. Цената включва монтаж и демонтаж на скеле от професионалисти.

Много екипи за работа по фасади разполагат със собствено скеле, което може да ви спести пари, но този разход ще бъде „вписан“ в крайната цена.

4. Промени в проекта по време на строителството

„Хайде само да преместим тази стена“ е най-скъпото изречение, което един инвеститор може да изрече. Един от най-големите разходи при строежа на къща са последващите промени в проектите - независимо дали става въпрос за разположението на помещенията и размерите, големината и позицията на дограмата, монтажа на отоплителната система.

Тук разходите не са само допълнителната работа на майстора, която първоначално не е била предвидена, обикновено има и разрушаване, извозване на строителни отпадъци, повторно закупуване на материали, смяна на инсталации.

Всяка „промяна в движение“ ще се отрази силно на бюджета ви. Самата работа ще продължи по-дълго от планираното, други проекти на майсторите ще се забавят и те ще намерят начин да таксуват за загубеното си време. Съществуват и допълнителните разходи за архитекта, който трябва да адаптира проекта към новите изисквания.

Специалистите  казват, че непредвидените промени в проекта са едни от най-честите причини за увеличение на разходите.

СЪВЕТ: Предвидете повече време за проектиране. Всеки допълнителен час, който прекарате с архитекта, ще ви спести неочаквани разходи и часове за обсъждане с майсторите. Бъдете максимално прецизни и ясни, когато представяте желанията и изискванията си на архитекта.

Опитайте се да наемете опитни, известни архитекти за изработване на проектната документация и разработване на проект, които ще уважат всяко желание, имайки предвид ситуацията на място. Търсите архитект, на когото бихте поверили създаването на проект за вашата къща? Изпратете запитване до подходящи и оценени архитекти във вашия район - безплатно и без задължения!

Цените на индивидуалните проекти за еднофамилни къщи обикновено варират между 2 и 5 % от общата стойност на инвестицията.

Може би това ще прозвучи банално, дори невероятно, но скритите разходи са също:

5. Закупуване на полиуретанова пяна

На пръв поглед полиуретановата пяна не изглежда като голям разход, проблемът е, че количеството ѝ обикновено не е включено в първоначалните изчисления.

Полиуретановата пяна се използва в почти всеки етап от довършителните работи: от монтажа, т.е. уплътняването на прозорци и врати, разполагане на инсталации, затварянето на пукнатини, а поради отличните си топлоизолационни и звукоизолационни свойства се използва за изолиране на тавански помещения. За разлика от стиропора, тя е подходяща за изолиране на труднодостъпни места.

Ако в офертата не е ясно посочено, че материалите са включени в цената, инвеститорът обикновено ги плаща отделно. И инвеститорите обикновено забравят да включат този елемент в бюджета, считайки го за незначителен разход.

Вярно е, че цената на полиуретановата пяна се движи около 6 - 12 EUR/брой, т.е. за 750 ml. За средностатистическа къща от 150 м² обаче, се използват десетки и десетки бутилки.

При по-голям брой отвори, например за дузина прозорци и няколко врати, цената на пяната и други съпътстващи материали възлиза на няколкостотин евро. А когато полиуретанова пяна се използва за изолация на таванско помещение или плосък покрив, цената се изчислява на квадратен метър и представлява „сериозна“ инвестиция, често по-висока от тази за класическата минерална вата.

Разходът на полиуретанова пяна варира значително при различните проекти, така че количествата ѝ не може да бъдат точно планирани. По време на работата обикновено се използва по-голямо количество от първоначално предвиденото - поради по-големи неравности на стените, пукнатини и последващи корекции, по-големи фуги в дограмата.

Полиуретановата пяна обаче не е ненужен разход. Ако работата се извърши професионално, тя подобрява енергийната ефективност на къщата, предотвратява загубата на топлина и удължава живота на дограмата.

В допълнение към споменатите „скрити“ разходи, има и някои други, които трябва да вземете предвид: разходите за всички комунални връзки, подготовка на терена и озеленяване на двора, дренажни системи (ако са необходими), по-скъп монтаж на климатик при по-големи разстояния между вътрешни и външни тела и др.

Професионалистите съветват да планирате всеки детайл предварително, да оставите допълнителни 10-15 % от бюджета за подобни ситуации и скрити разходи, да бъдете реалисти с желанията си, ако бюджетът е ограничен.

Къщата е дългосрочна инвестиция, която се предава от поколение на поколение. Следователно, цената не трябва да е единственият фактор при избора на материали и изпълнители. В крайна сметка, най-евтината къща е тази, която е завършена в срок, без ремонти след нанасяне, без компромиси, които ще ви струват комфорт за години напред.

А кой, според вас, е най-големият скрит разход при строежа на къща?