За района
    Цветна Пролет 2024

    Строителство на къща до ключ или самостоятелно, под собствено ръководство

    Статията е видяна от 2122+ потребители
    Мнозина искат, когато се решат на такова голямо начинание като изграждането на собствен дом, да следят отблизо всяка фаза на строителството и да държат всичко под контрол, въпреки че не са експерти, особено заради възможни спестявания. Много хора, обаче, избират и варианта „до ключ“, защото той значително намалява риска и спестява време. За да улесним решението ви поне малко, сме се спрели на някои от ключовите неща, свързани с този тип строителство.
    Професионална статия 2122
    konstrukcia do kliuch
    Имаме 1147 изпълнители за района на Строителство на къщи до ключ:

    1. Строителство на къща "до ключ"

    1.1. Какво означава "строителство до ключ"?

    Вероятно знаете какво означава строителство „до ключ“ – но нека бъдем наясно: всъщност това означава да оставите строителството на вашия дом на избрана строителна компания, т.е. специалист или изпълнител, който ще се погрижи за всички елементи и фази на строителството, от проектиране и документация до ангажиране на подизпълнители и майстори (които същевременно и наблюдава) по време на всичките 5 строителни фази до края на всички строителни и довършителни работи - ако се досещате, дори работи по вътрешна и външна декорация - така че в крайна сметка да се нанесете само с личните си вещи.

    И така, „строителство до ключ“ е такова, че всички строителни и довършителни работи се извършват от квалифицирани и опитни, професионални изпълнители от професионални строителни фирми. В същото време, в този случай помощта на роднини, приятели и съседи няма да е необходима.

    1.2. Строителство на къща "до ключ" - предимствата

    Най-очевидното предимство на този тип строителство е прехвърлянето на всички задължения и отговорности на друго лице. Въпреки че участвате в процеса на изграждане и вземане на решения, вашето участие е минимално и можете да бъдете спокойни в смисъл, че сте оставили всичко на професионалисти, които наистина знаят с какво се захващат. Не е нужно да се притеснявате за работни графици или срокове или за уговорки или преговори с майстори.

    Тъй като в целия процес участват по-големи и по-малки фирми, както и занаятчии, работите са качествени и с гаранция, понеже всички работят координирано стриктно по проект и под надзор. Качеството на обекта, който е изграден по този начин, е безспорно в сравнение с този, който бихте ръководили сами.

    1.3. Строителство на къща "до ключ" - недостатъци

    Всичко има своите слаби страни, дори и това строителство "до ключ", въпреки че предимствата на такава система на работа са безспорни. Най-очевидният недостатък е малко по-високата цена в сравнение с това да правите и контролирате всичко сами, тъй като главният изпълнител взима комисионна. Съвсем ясно е обаче, че самостоятелното изграждане изисква вашата 100 % ангажираност и пълна отдаденост.

    2. Строителни фази и строителство "до ключ"

    За да разберете какво точно означава строителството „до ключ“, първо трябва да знаете какви фази на строителството съществуват. Изграждането на къща винаги включва пет етапа на строителство:

    1-ва фаза на строителство: подготвителни работи и изкоп на строителната яма, заедно с основите;

    2. направа на сутеренна плоча (ако се предвижда изба);

    3. бетонна или дървена конструкция на сградата и покрива;

    4. разпределение и монтаж на инсталации и монтаж на дограма;

    5. завършване на сградата с извършване на занаятчийски работи: поставяне на плочки, паркет и боядисване.

    Изграждането на къща по системата "до ключ" много просто води до факта, че можете да се нанесете в напълно завършената къща само с лични вещи в ръка. Всички паркети и плочки трябва да бъдат поставени, както и фин монтаж на подови настилки, ключове и контакти, както и други довършителни елементи. Според тази система за къщата не е необходимо нищо освен мебели и осветление, защото е монтирано и санитарно оборудване.

    Не ви трябва нищо освен мебели и осветление, за да се нанесете по системата "до ключ", тъй като всичко останало вече е монтирано, включително санитарно оборудване.

    3. Колко време отнема построяването на къща "до ключ"?

    Колко време отнема изграждането на този тип обект, от изкопа до нанасянето, до голяма степен зависи от начина на строителство и вашето решение за това как ще се извърши строителството.

    Класическа тухлена къща обикновено се строи за от 10 до 12 месеца. С използването на различно оборудване и добра организация къщата „до ключ“ може да бъде завършена с около месец по-рано. Отнема още един месец, за да се завърши оборудването. При сглобяемата конструкция нещата стоят малко по-различно, защото всичко става много по-бързо. Строителството на сглобяема къща по система "до ключ", която също е масова практика на доставчиците и изпълнителите, продължава от 5 до 6 месеца.

    4. Разходи за строителство „до ключ“

    Изчислено е, че къщите „до ключ“, ако бъдат построени, струват около 700 до 1 600 лв/m2, докато цената на сглобяемата къща е с 10-15 % по-висока, т.е. около 1 000 до 1 800 лв/m2.

    Широко разпространено е схващането, че "строителство до ключ" е много по-скъп вариант, както и че самостоятелното изграждане може да спести много. Истината е някъде по средата.
    Строителството „до ключ“ гарантира високо качество на изградената сграда
    Строителството „до ключ“ гарантира високо качество на изградената сграда

    5. Възможности на строителство „до ключ“

    5.1. Строителство под надзора на строителна фирма

    Вярваме, че най-добрият избор е строителна фирма, която има повече от 10 служители и всички необходими сертификати и референции. Такива компании са в състояние да поемат всички фази до финализирането на обекта. По този начин рискът ви ще бъде минимален, а крайните разходи ще бъдат с около 5 % по-високи от тези, които бихте платили, за да организирате всичко сами.

    5.2. Строителен инженеринг

    Фирмите, които извършват строителен инженеринг, всъщност са тези, които организират целия работен процес чрез подизпълнители вместо вас. Само управлението на проекта обикновено струва от 5 до 10 % от общата стойност, а строителните работи плащате сами. Този метод е прозрачен, но впоследствие може да се изискват допълнителни комисионни от подизпълнители. Друг начин е да платите цялата сума на строителна фирма, като цената може да е крайна или да се договорите за цената на управлението на проекта.

    5.3. Изграждане на къща по система "до ключ" и строителен надзор

    Ако искате да се спрете на „средния вариант“ и да намалите рисковете, като в същото време присъствате в процеса на строителство и създаване на финансова схема, ви съветваме да наемете добър строителен надзор. Добрият строителен надзор може да спести много пари, нерви и проблеми, както и грешки по време на строителството, които изпълнителите биха искали да прикрият, и особено може да ви защити, като контролира изчислените и действително изразходвани количества материали и извършена работа; също така, може да бъде много полезен при преговори с изпълнители. Добрият надзорник може да спести до 30 %, без да нарушава по никакъв начин качеството на строителството. Разбира се, необходимо е надзорникът да бъде човек, напълно независим от всички. Цената на надзора обикновено е от 1 % до 5 % от общата стойност на инвестицията. По този начин ще имате постоянно присъстващ експерт и в същото време решителни ръце при избора на изпълнител.

    6. Самостоятелно строителство

    6.1. Какво представлява самостоятелното строителство?

    Това е много широко понятие, така че първо трябва да се стесни и изясни. Самостоятелното строителство се отнася, преди всичко, до процеса на изграждане на обекта, чийто инвеститор е физическо лице, тоест вие като физическо лице, а строителните работи се извършват съвместно от хора, които се отзовават на вашата молба - роднини, приятели, съседи . Това означава, че трябва сами да се погрижите за плановете и необходимите проекти, да се справите сами с администрацията и разрешенията, сами да набавите материалите и да извършите цялата работа или да наемете майстори и строители за тях и сами да сключите договори с тях. В крайна сметка цялата отговорност за разходите и качеството е върху вас.

    Все пак трябва да знаете, че самостоятелно строителство се допуска само при изграждане на неизискващи съоръжения, тоест такива, за които НЕ е необходимо издаване на разрешение за строеж, а това са, да припомним: строителство на прости спомагателни съоръжения, които са изградени върху същия кадастрален парцел, на който е изградена основната сграда. Тяхното изпълнение трябва да бъде по начин, който не пречи на редовното използване на съседните съоръжения (градински сенници с до 20 m2, пътеки, плата, градински басейни и езера с повърхнина до 25 m2 и дълбочина 1,2 m, навеси с основа до 20 m2, детски площадки, дворни камини с площ до 2 m2 и височина до 3 m, път за достъп до сградите с ширина 2,5-3 m, слънчеви колектори, които не са свързани към електроразпределителната мрежа).

    Ако обаче, става въпрос за фамилна къща за собствено ползване и имате професионално изработени проекти, чертежи, цялата необходима документация, разрешителни и решения, никой няма да ви пречи, ако решите да предприемете работата лично или с помощта на приятели. Освен това е известно, че човек винаги се гордее най-много с това, което прави със собствените си ръце. В крайна сметка, за да се получат комуналните връзки и разрешението за ползване, със сигурност ще е необходим професионален контрол на всички извършени работи. Ако пък се впуснете в строителните работи без съответната документация, „на черно“, то имайте предвид, че наказанията на строителните инспекции за този вид работа могат да бъдат „пиперливи“.

    6.2. Самостоятелно строителство - предимства

    Най-очевидното предимство на подобна строителна система е малко по-ниските разходи, тъй като няма строителна фирма или надзор, на които да платите за ангажимента. Освен това можете да поканите майстори, които познавате и чиито цени са по-приемливи за вас спрямо сумата, която строителна фирма „до ключ“ би поискала.

    6.3. Самостоятелно строителство - недостатъци

    В случай, че решите сами да организирате строителството, защото искате да спестите или може да имате предишен опит в строителството, това на първо място ще означава много работа, усилия и време за вас. Ако искате да се запознаете с всички новости в областта на строителните технологии и регулации, това ще изисква по-задълбочено образование. Ако добавите всички часове на строителната площадка, бързо се вижда, че подобен подвиг би изисквал поне три месеца работа на пълен работен ден. Вярно е, че бихте спестили около 5% от инвестицията си, но бихте загубили и около 500 работни часа. Нещо повече, самостоятелното строителство никога не може да бъде със същото качество и издръжливост като „строителство до ключ“, а всички възможни грешки и пропуски ще изискват допълнителни разходи и време. Затова искрено Ви съветваме да изберете професионална строителна помощ до завършване на обекта.

    7. Строителство на къща самостоятелно - цена

    Самостоятелното строителство е малко по-евтино от строителството до ключ. Средно крайната цена е с около от 10 % до 15 % по-ниска.

    Ако изберете един от тези видове строителство, можете да се свържете и с нас на DaiBau.bg. На нашия сайт ще намерите още съвети, свързани с тази тема, както и доставчиците и производителите, с които работим и които ще отговорят на вашето запитване с подходяща оферта.

    Можете да видите информация за цените в нашия калкулатор.

    Ваш екип,

    DaiBau.bg

    Професионална статия 2122
    Aвтор: Списание Daibau

    Полезна ли Ви беше статията?


    Идеи за обзавеждане на дома

    Списание със свежи идеи и съвети от нашите автори за организиране на вашето жилищно пространство

    Търсене на добри изпълнители за областта Строителство на къщи до ключ?

    Имаме 1147 изпълнители за района на Строителство на къщи до ключ:

    БЕЗПЛАТНИ УСЛУГИ
    ТЪРСИМ МЕСТЕН
    БЕЗ КОМИСИОННА
    Имаме 1147 изпълнители за района на Строителство на къщи до ключ
    9.5
    0

    БИЛД ИНВЕСТ 2016 ЕООД

    6
    10
    1

    ПиАй Инженеринг ЕООД


    9.6
    0

    МЕНКАУРА ЕООД

    8
    9.7
    0

    СИТИСТРОЙ-2000 ООД