Идейно задание и идейно решение

1. Какво е идейно задание?

Идейното задание на обикновен език е списък с желанията на клиента, които архитектът или проектантът трябва да превърнат в първия груб план на бъдещата сграда, което на професионален език се нарича идейно решение. Идейното решение всъщност е просто бърз, грубо скициран план, който дефинира идеята и контурите на къщата, определя материалите и като цяло очертава конструкцията на сградата, строителната система и най-вече - установява плановата организация на сградата . Следователно, идейното решение се състои само от груби планове на отделни етажи без дефинирани строителни слоеве, ъгли или изчисления и обикновено съдържа много скици, визуализации и препоръки, така че клиентът да може по-лесно да си представи и разбере първоначалните идеи за окончателния облик на неговия бъдещ дом.

2. Какво съдържа идейното решение

2.1. Идейното решение включва описание на съществуващата ситуация

Идейното решение включва списък на УПИ за планирано застрояване, означения от действащия устройствен план, описание на съществуващото и планираното състояние. Текстовата част на описанието на текущото състояние изисква и изброяване на всички архитектурни бариери, сгради, които трябва да бъдат съборени, дървета и друга растителност, която ще трябва да бъде изсечена или пресади поради строителството и други подобни. Също така, добре е идейното решение да съдържа кратко описание на качеството на съществуващото пространство - например от кои точки на парцела се открива най-добра гледка и във връзка с това как да бъдат ориентирани прозорците, кои части на парцела са най-добре осветени, къде има красиво дърво... Всичко това е от голяма помощ на архитекта по време на процеса на проектиране.

За архитектите е много важно да имат възможно най-подробно описание на парцела, който вие със сигурност познавате по-добре от тях. Архитектът обаче ще дойде и ще документира лично ситуацията при всички случаи.

2.2. Идейното решение включва фотодокументация

Важно е да направите добра снимка на съществуващото състояние, преди да започнете работа. Независимо дали става въпрос за празен парцел или стара къща, която искате да достроите или ремонтирате, винаги е добре да знаете как изглежда всичко, преди започване на работата. Това е важно и при евентуални спорове със съседи, тъй като позволява сравнение на ситуациите „преди“ и „след“. Не на последно място, много хора искат да имат такива снимки на съществуващото положение за спомен.

Фотодокументацията обикновено се изготвя от архитекта, отговорен за идейното решение, тъй като снимките на околната среда му помагат при планирането; така например, като види къде е най-добрият изглед, той може да постави по-големи прозорци от тази страна.

2.3. Идейно решение чрез скици

В етапа на изработване на проектното задание, архитектът планира пространствата на базата на множество скици и чертежи, като с тях реално документира развитието и изработването на своите решения от първоначалния до окончателния вариант, който по-късно представя на клиента. Винаги е добре да видите всички минали етапи и изоставени решения, довели до окончателните варианти. Въз основа на това по-добре се разбира защо къщата пред вас е точно такава, каквато е. Следователно, идейното решение на проектната задача обикновено се състои от десетки скици, които показват развитието на идеята във времето.

2.4. Идейни проекти

Идейното решение обикновено съдържа следните графични изображения или планове: ситуационен план в мащаб 1:500 или 1:200 (в зависимост от големината на парцела) и характерните архитектурни планове. Последните включват план на всички етажи в мащаб 1:100 или 1:50 и поне едно типично напречно сечение през сградата.

Ситуационният план показва разположението на сградата върху терена с видими габаритни размери на основата и отстоянията от границите на парцела. Важно е да си представите къде ще стои сградата и как могат да бъдат организирани достъпи, гледки и външно пространство в зависимост от местоположението ѝ в парцела.

Идейното решение съдържа и характерните архитектурни планове. Отделните стаи обаче, не са котирани, нито са с отбелязана квадратура. Включени са планове на всички етажи (ако има повече от еднакви етажи, достатъчен е един типов етажен план), с груби изображения на помещенията, с начините, по които са свързани помежду си и с външното пространство, как са ориентирани към небето и подобни данни. Там обикновено се отбелязват по-големите мебели, за да можете по-лесно да си представите размера и предназначението на стаите.

Освен идеен план, идейното решение съдържа поне един типов разрез на сградата (за предпочитане два), който илюстрира височинните размери на къщата. Броят на необходимите напречни сечения зависи от вертикалната сложност на обекта.

2.5. Визуализациите са ключови за идейните решения

Днес всяко идейно решение съдържа куп 3D визуализации, които реалистично показват външния вид на къщата и са в голяма помощ на клиента при разбирането на обекта. Визуализациите показват не само самата сграда, но и връзката ѝ с околната среда – архитектите обикновено казват, че така грубо се определя нейната материалност.

3. Разработване на идеен проект

3.1. Кой прави идеен проект?

Първоначалното решение на проектната задача може да бъде извършено от инвеститора, по-точно от проектанта по получена поръчка и в различни варианти. Идейните проекти се изработват в пропорции, които дават цялостна представа за дадените решения.

3.2. Идейният проект изисква тясно сътрудничество

За да бъде извършено идейното решение на проектното задание в съответствие с изискванията на устройствените актове от една страна и желанията на инвеститора (клиента) от друга страна, сътрудничеството на проектанта и клиента е изключително важно в този етап на правене на планове. Инвеститорът трябва да е сигурен в това, което иска и да е много ясен и недвусмислен какви са неговите житейски приоритети, колко стаи иска, какъв размери са му необходими и т.н.

3.3. Идеен проект и устройствени актове

Добрият архитект ще обмисли и проучи устройствените документи още на етап изготвяне на идейния проект. Те могат да повлияят главно на местоположението и външната форма, тоест външния вид на къщата. Например: в много градове многоскатният покрив е преобладаващ. Тази информация е важна, тъй като идейното решение с проектиран обект с плосък покрив би било напълно неподходящо.

Тъй като "законовите пречки" може да развалят плановете, всеки добър архитект първо ще разбере всичко за възможните ограничения още на този етап от създаването на идейното решение на проекта.

Друг пример: за всеки парцел в информацията за местоположението е посочено колко трябва да бъде разстоянието от границата. Ако архитектът не знае това, обектът, който планира, може да е по-голям и няма да е по закон.

4. Идейно решение спрямо идейния проект

Основната разлика между идейното решение на проектното задание и идейния проект е степента на завършеност на плановете. За разлика от идейното решение, идейният проект съдържа котирани етажни разпределения с основни размери, дефинирани и точно определени материали, дефинирана конструктивна система (например дървени греди с покрив от ламарина – но без изброяване на строителни елементи, като напр. хидроизолация и други подобни), и също така съдържа информация за конкретните материали на къщата. Общият вид, размерите, разпределенията и разрезите в идейния проект не се различават съществено от идейното решение, а обикновено само се доуточняват и доразвиват в съответствие с желанията на клиента и по време на разработката на проекта. И така, идейният проект е по същество по-задълбочено и по-точно дефинирано идейно решение с числени данни.

5. Съгласуване на идейното решение

Идейното решение на проектното задание може да съдържа графични изображения и описания на планираното строителство, въз основа на които органите, отговорни за издаване на различни видове съгласия, контролират условията на проекта и дават одобрения за изпълнение на необходимите връзки, въпреки че това обикновено възниква едва по-късно, в следващите етапи на проектиране. Исканията за определяне на условията на проекта се подават от инвеститора или по-често от проектанта под негово ръководство. По този начин всички органи и служби, отговорни за издаване на разрешения, решения и одобрения (основно тези, които отговарят за всяка една от инсталациите и системите за свързване), още на този етап получават съответните заявки, така че техните одобрения да пристигнат точно навреме, когато строителството на съоръжението може физически да започне, тъй като законовите срокове също са различни.

6. Колко струва идейният проект?

Трудно е да се предвиди колко ще ви струва идейният проект. Цената зависи основно от проектанта, като сумите на отделните изпълнители може да се различават от 3 до 5 пъти. Някои проектанти обръщат специално внимание на вариантите и изработването на идейното решение, като искат то да е продукт на специална архитектурна идея и история, така че им отнема месец-два. Този подход е уникален и се избира предимно от тези, които поръчват уникална къща.

Много архитекти предлагат различни идейни решения, така че клиентът да може да избира от няколко варианта. Представете си колко планиране е необходимо в този случай!

Някои проектанти обаче разполагат с реален каталог от проектни решения, от който заедно с клиента избират идейното решение, което най-добре отговаря на всички зададени параметри, след което съвсем малко го съобразяват с изискванията на терена, климата, устройствените актове и желанията на клиента.

Ако решите да поръчате идейно решение и работа по идеен проект, можете да се свържете с нас на DaiBau.bg. На нашия уебсайт ще намерите повече съвети, свързани с тази тема, както и проектанти и изпълнители, с които си сътрудничим и които ще отговорят на вашето запитване с подходяща оферта.

Информация за цените може да видите в нашия калкулатор.

Ваш тим,

DaiBau.bg