Строителство под собствено ръководство, самостоятелно строителство

1. Какво представлява строителство под собствено ръководство?

Вероятно сте чували тази фраза много пъти, въпреки че сигурно не сте се замисляли какво всъщност означава. Самостоятелното строителство на къща е строителство, при което всички етапи на строителството се поемат от самия инвеститор. Вярно, това включва действителното физическо изпълнение и проектиране на къщата, организация на графика и контрол по време на строителните работи. В строителството обикновено помагат членове на семейството, познати, приятели и съседи, докато за по-взискателните строителни работи се наемат професионални външни изпълнители.

2. Самостоятелно строителство съгласно закона

Ако мислите да предприемете подобно начинание, защото това наистина е така, трябва да знаете, че според нашия Закон за устройство на територията ("Държавен вестник на РБ", бр. 1/2001 г.) под собствено ръководство е разрешено изграждането само на непретенциозни сгради (тези от допълващото застрояване - спомагателни, стопански, обслужващи и второстепенни постройки -летни кухни и леки постройки за отоплителни материали и инвентар, кладенци, чешми, към сградите с основно застрояване в урегулираните поземлени имоти), т.е. такива, за които НЕ се изисква издадено разрешение за строеж, а именно: изграждането на прости спомагателни сгради, които са застроени в същия урегулиран поземлен имот, върху който е построена основната сграда, и които са изпълнени по начин, който не пречи на нормалното ползване на съседни сгради (градински сенници с площ до 20 m2, пътеки, площадки, градински басейни и езера с площ до 25 m2 и дълбочина до 1,20 m, навеси с основа до 20 m2, детски площадки, дворни камини с площ до 2 m2 и височина до 2,50 m, алеи за автомобилен достъп към сгради с ширина 2,5-3,0 m, слънчеви колектори, които не са свързани към електроразпределителната мрежа).

Но ако това е фамилна къща за собствено ползване и имате експертно изготвени проекти, чертежи, цялата необходима документация, разрешителни и решения, никой няма да ви спре, ако решите да се заемете с работата сами или с помощта на приятел. Нещо повече, известно е, че човек винаги се гордее най-много с това, което прави със собствените си ръце. В крайна сметка, за да получите комуникационни връзки и разрешение за ползване, със сигурност ще е необходим професионален контрол на всички извършени работи. Ако пък се занимавате с работа без изрядна документация, „на черно“, то имайте предвид, че глобите от строителната инспекция за този вид работа могат да бъдат „солени“.

3. Строителството под собствено ръководство - да или не?

3.1. Строителството под собствено ръководство - предимства

Най-честата причина, поради която хората смятат, че самостоятелното строителство е най-добрият вариант, са малко по-ниските разходи за строителство. Вярно е, че ако изграждате къщата си сами ще ви струва с около 15 %-20 % по-малко от строителството „до ключ“, но това всъщност е единственото предимство, което предлага този метод на строителство. За съжаление изграждането на къща самостоятелно, може да има много недостатъци.

3.2. Строителството под собствено ръководство - недостатъци

Според определени показатели строителството на къщи със собствена организация в нашия регион през последните години намалява, което мнозина смятат за добра новина, поради множество недостатъци. Още по-лошото е, че много от тях се виждат едва след като хората се нанесат и започнат да ги къщата, когато вече е твърде късно.

По принцип, не се препоръчва изпълнение на самостоятелен строеж, тъй като никога не може да достигне качеството, постигнато при организирано строителство или строителство „до ключ“. Хората, които каните да помагат, а не са професионалисти, може и да знаят как се извършват някои строителни работи, но най-вероятно не знаят детайлите, така да се каже, решаващи за комфорта и оптималните условия на живот, като напр., предотвратяването на топлинни мостове или правилното полагане на хидроизолация. Имайте предвид, че строителните техники, както и технологиите за производство на материали, методите за монтаж, както и строителството като цяло са напреднали много напоследък, всичко е по-модерно и по-качествено, така че със сигурност е по-трудно за хора извън професията да получат такива знания и информация.

Най-често се случва, поради изразходване на твърде много време, усилия и средства, самостоятелното строителство да се окаже неуспешно, което не би се случило, ако работата е поверена на професионалисти.

Въпреки че самостоятелното изграждане на къщата е малко по-евтино, трябва да сте наясно, че надзорът и организацията на работата по новото строителство ще отнеме много време и ще изисква много усилия от вас. Трябва добре да помислите дали можете да си позволите около 100 часа интензивна проектна работа на месец, дали сте достатъчно квалифицирани и дали имате търпението и желанието да потърсите и наемете съседи, приятели и познати, които биха могли да извършат определени строителни работи или можете да намерите всички външни изпълнители с необходимата механизация, оборудване, машини и инструменти, необходими за специфични и специални строителни работи.

4. Строителство под собствено ръководство - цена

И така, вероятно сега се чудите колко наистина би струвало самостоятелното строителство? Точната цена варира много и зависи от строителната система, сложността на терена, върху който се работи, избраните материали, сложността на строителните детайли и други. Най-близката възможна оценка е груба (като се вземат предвид материали от среден клас) и тя варира, бихме казали, между 700 и 1 600 лева/m2.