Сглобяеми къщи на ниски цени: сглобяеми къщи завършени „до ключ“

1. Сглобяеми къщи на ниски цени съществуват!

Изглежда доста разпространено е схващането, че няма такова нещо като сглобяема къща на ниска цена, тъй като такива къщи са скъпи и средно по-скъпи от тухлените. Това беше вярно преди 5 и повече години, но от началото на епидемията от корона вируса цените в строителството скочиха до небето, средно с невероятните 35-40 % поради забавената доставка на суровини и материали, както и застоя при проектите . Важно е да се отбележи, че в същото време зиданите сгради поскъпват повече, отколкото сглобяемите. Поради тази причина от доста време не се говори, че сглобяемите сгради са по-скъпи от тухлените. Цените са приблизително еднакви и зависят основно от вашите нужди, възможности и изисквания. Както има тухлена къща на по-ниска цена, така има и евтина сглобяема къща.

2. Сглобяеми къщи на ниски цени - цената зависи от класа на качеството

2.1. Има сглобяеми къщи на ниски цени

Точно както тухлено жилище може да се построи за около 1000-1200  лева/m² (което е долната граница през 2024 г.), но и за около 2000 лева/m², така и изграждането на сглобяеми сгради варира също толкова. Цената на сглобяема къща на m2 се влияе от класа на качество, към който принадлежи къщата, като пропорционално, сглобяемите къщи над 200 m² са по-евтини на квадратен метър от по-малките.

2.2. Сглобяеми къщи от среден клас с най-ниски цени на принципа „до ключ“

Сглобяеми къщи с най-ниски цени са тези, които се класифицират като нисък до среден клас, което означава, че имат вградени стандартни и основни материали. Сглобяемата къща с най-ниска цена винаги е типова и нейният дизайн не може да бъде променян или коригиран от клиента, с изключение на малки детайли. Това обаче не се отнася за тези, построени по най-високите стандарти, които позволяват големи промени в етажния план и имат най-висококачествените типове и видове материали, както и инсталирани съоръжения. Ако искате сглобяема къща на по-ниска цена, изберете къща от нисък клас. По-нисък клас реално означава използването на материали и оборудване също от среден клас, както и това, че типовият проект, по който се изработва, не може да се променя, но тези характеристики по никакъв начин не влияят на комфорта на обитаване в къщата.

Дори евтините сглобяеми къщи отговарят на най-строгите енергийни стандарти и следователно са ефикасни и предлагат високо ниво на качество на живот.

3. Колко струват най-евтините сглобяеми къщи на принципа „до ключ“

3.1. Цената на сглобяема къща с по-ниска стойност

На пазара има много доставчици на сглобяеми къщи, чиито цени не варират прекомерно. Средната цена на този тип обекти от нисък и среден клас през 2022 г. на принципа „до ключ” е някъде около 1200-1500 лева/m². Така че най-евтината сглобяема къща от среден клас с площ от 150 m² би струвала около 180 000 лева.

3.2. Различни пакети за изграждане на сглобяеми къщи

На първо място, трябва да се каже, че всички производители и доставчици на сглобяеми сгради предлагат различни строителни пакети, от основния, който включва само строителството на къщата до 3-ти етап, до най-големия, който включва цялостни довършителни работи както и подготовката на всички инсталации, така че всичко да е готово за нанасяне. Цените на пакетите, разбира се, са различни - купувачите избират по-малките, ако искат да проектират и оформят фасадата и интериора по свой вкус, в случай че тази част от предложението на изпълнителя не им харесва. Все пак трябва да се каже, че подобен подход е по-скъп, а освен това изисква много повече време и усилия от вас, отколкото да оставите финализирането на изграждането на изпълнителя.

3.3. Какво не влиза в цената на сглобяема къща с по-ниска стойност

Много купувачи не знаят точно какво е включено в цената на евтин пакет сглобяема къща. Разбира се, цената не включва закупуването на парцела, както и плащането на всички данъци и комунални връзки. Комуналните такси и вноски са разходите, които собственикът на земята плаща за комунални услуги и инфраструктурни връзки, които ще бъдат използвани по време на строителството и по-късно. В цената на сглобяема къща дори не е включено евентуалното изграждане на сутерен, тъй като участниците в търга по принцип не го предлагат. Ако искате мазе, ще трябва да го направите сами (включително дълбок изкоп), като инвестицията ще се увеличи с около 20-25 % в този случай. Цената на сглобяема къща „до ключ“ с по-ниска цена, също така, не включва вградени и преместваеми мебели.

4. Какви са предимствата на сглобяемите къщи

4.1. Евтините сглобяеми къщи се строят бързо

Едно от най-големите предимства на сглобяемите сгради със сигурност е много бързото и чисто строителство. Бързината на строителство е най-честата причина клиентите да ги избират като цяло. Средното време за строителство е само 5-6 месеца от началото на бетонирането на фундаментната плоча (въпреки че в рекламите обикновено се посочва 45-60 дни), докато, изграждането на тухлена къща отнема около 16-18 месеца, но може да отнеме и повече от две години. Все пак трябва да се отбележи, че много производители и доставчици имат списъци с чакащи и че строителството на къщата ви със сигурност няма да започне в първия понеделник след подписването на договора. Съвсем сигурно е, че ще трябва да изчакате няколко седмици или месеци, за да започне работата.

4.2. Дори и най-евтините сглобяеми къщи "до ключ" са енергийно ефективни

Друго предимство на сглобяемите къщи е тяхната висока енергийна ефективност. Производителите и доставчиците на този тип сгради бяха едни от първите, които започнаха да строят не само пасивни, но и почти „нулево” енергийни сглобяеми къщи, отговарящи на най-строгите критерии за енергийна ефективност. Защо това е важно? Важно е, защото разходите за отопление и поддръжка на такава къща са значително по-ниски в сравнение с къща от по-нисък енергиен клас. Най-евтините сглобяеми къщи на принципа "до ключ" са не само обекти, които се строят за по-малко пари, но и такива, които не изискват скъпа поддръжка, която собствениците трудно могат да си позволят.

5. Начин на плащане на евтина сглобяема къща „до ключ“

Начинът на плащане на сглобяема къща е много важен момент в целия процес на покупко-продажба, защото е доста различен от плащането на тухлени къщи. За всяка сглобяема сграда се очаква купувачът да заплати голяма част от договорената сума предварително, като авансово плащане, което може да бъде проблем за определен брой хора. Поради бързината на строителство, купувачът трябва да заплати изцяло всички разходи преди нанасяне, докато по време на строителството на тухлено жилище работата може да бъде спряна, удължена или продължена според текущото финансово състояние.

Затова ви съветваме първо да се информирате внимателно и подробно при избрания от вас изпълнител, какво включва договорът, какви задължения и отговорности носите както вие, така и той, за да няма неприятни изненади или нежелани последици впоследствие. От друга страна, няма да е лошо да проверите възможностите за кредитиране в няколко банки.