Контрол на строителството или строителен надзор

1. Кога е необходим строителен надзор и как функционира

Съгласно Закона за териториално устройство (ЗТУ), строителният надзор е задължителен за всички взискателни сгради (от I до V категория), което означава и за изграждането на фамилна къща. Строителният надзор трябва да бъде осигурен не по-късно от деня на началото на подготвителните работи на строителната площадка, тоест преди трасирането на сградата.

По принцип, строителният надзор предполага извършването на цялостен професионален контрол на строителната площадка. Това означава, че се проверява дали строителството се извършва в съответствие с проектната документация, за която сте получили разрешението за строеж и други съответни документи и нормативни уредби. Добрият строителен надзор може да спести много пари, нерви и проблеми, както и грешки по време на строителството, които предприемачите и доставчиците на услуги биха прикрили с удоволствие, и най-вече може да ви защити, като наблюдава и проверява изчислените и реално използвани количества материали и свършената работата; също така, може да бъде много полезно при преговори с изпълнители. Добрият експерт може да спести до 30 %, без това да влоши по никакъв начин качеството на строителството. Разбира се, необходимо е това да бъде личност, напълно независима от всички включени и заинтересовани.

Има различни видове надзор - от надзора, при който се посещава строителната площадка само от време на време, до работа в тясно сътрудничество с вас и подпомагане във всички фази на проекта, включително финансовата структура. До голяма степен зависи от това при какви условия го наемате и колко професионално си върши работата.

2. Добри услуги по строителен надзор

Има приблизително две възможности, когато става въпрос за строителен надзор. Можете да осигурите спазването само на законовите минимуми и надзорът да ви посещава толкова често, колкото е необходимо. Ако обаче, желаете цялостна и професионална услуга, при която изграждането на вашата къща да бъде реализирано оптимално във всеки един смисъл – което означава с подбор и монтаж на качествени материали, в точно определени количества, договаряне и ангажиране на изпълнители и предоставящи услуги лица, ежедневен и пълен контрол върху всички аспекти на работата на строителната площадка до приключването на всички строителни работи и предаването на работата, съветваме ви да планирате да отделите повече средства. Добрият строителен надзор ще включва най-малко следните дейности:

2.1. Съдействие при избор на изпълнител

Вашият надзор ще събере оферти от качествени изпълнители и доставчици, които са подходящи за вида на изискваното строителство, преди да започнете да строите. Заедно с него можете да изготвите Excel файл, в който след това да сравнявате оферти и отделни ставки.

Препоръчително е също да работите с избраните майстори или фирми за оптимизиране на количествата и видовете материали преди началото на строителството и съответно за преразглеждане на договора за строителство.

2.2. Строителен надзор

Наред с надзора за съответствие на строителството с проекта и цялата друга необходима документация, добрият експерт ще контролира качеството и начина на монтаж на материалите. Ако сте прави, той ще се заеме със задачата непрекъснато да следи и проверява дали са монтирани подходящите материали и са приложени предвидените системни решения, както и дали всички инсталации и всички необходими технико-технологични устройства и съпътстващото ги оборудване са на място.

2.3. Оптимизиране на строителните разходи

Основната функция на надзора е да оптимизира всички преки и непреки разходи. От практиката е известно, че много детайли, като цяло, може да бъдат направени по-бързо, по-ефективно и по-прост начин, отколкото си е представял архитектът. Като наемете опитен и професионален специалист, вие наистина можете да спестите много от всички видове строителни и занаятчийски работи и услуги, като се започне от фундамента и се стигне до покрива и двора.

2.4. Координация на изпълнителите

Ако се споразумеете, надзорът ще се погрижи и за организацията и поддръжката на строителната площадка. Истинският професионалист ще знае как да създаде подробен и изчерпателен график на строителната площадка, да управлява оценките на разходите за отделни ситуации и да наблюдава оптимизирането на разходите за строителство.

3. Разходи за строителен надзор

Цената на строителния надзор обикновено възлиза на от 1 до 5 % от общата стойност на инвестицията. Базовият надзор ще струва между 400 и 640 лева, а постоянният - около 3 600 лв.