Съвети от първо лице за ново строителство - г-н Кирков построи своя дом!

1. Как разбрахте за платформата Даибау? Защо решихте да изпратите запитване и да търсите изпълнител през платформата?

Имах намерение да строя къща и стартирах своето проучване в интернет, за да се ориентирам в цените и етапите на строителство. В резултатите ми попадна платформата Daibau.bg и ми привлече вниманието, тъй като имаше много подробна информация и ориентировачни цени на строителните дейности, които планирах да извършвам.

Изпратих своето запитване и след като се чух със служител на платформата и изяснихме детайлите на моето търсене, обявихме запитването ми. 
 

2. Колко време Ви отне целият процес oт стартиране на документацията до завършване на грубата част на строежа?

Документацията ми отне доста време, неочаквано за мен. Аз закупих дворното си място през януари, стартирах дейности по документацията през март, а началото на строителната дейност започна  едва  през ноември. 

3. Каква документация Ви беше нужна за да стартирате със строителството на Вашия дом. 

Първата стъпка беше да отида в общината, за да взема виза. От там нататък документацията се разделя в три част- част конструкция, част ВиК и част електро. Срещнах се с архитект и обсъдихме основните ми изисквания и възможностите на терена. Подадох документи към ВиК и електро разпределителното дружество и когато имах становище и готова документация по трите части, подадох документите за съгласуване в общината. След съгласуването получих разрешение за строеж. 

4. Може ли детайлно да ни опишете как избрахте изпълнител? Кои бяха критериите Ви? Как оценявате вашия опит в платформата и с изпълнителя?

След като имах необходимата документация, обявих запитването си в платформата и в рамките на 5 часа с мен се свързаха 4 фирми, които бяха готови да стартират строителството.

Две от фирмите ми направиха веднага оферта, на база на количествено- стойностната сметка, а другите две пожелаха да се видим лично на терен, за да видят мястото. За тях беше важно преди да ми дадат цена, да видят терена, какъв достъп за механизация има и евентуално, ако има особености.Това ми направи изключително добро впечатление, тъй като показва сериозно отношение към моя проект и ерудираност на фирмите.Именно тези две фирми ми дадоха и най-добрите оферти и в крайна сметка се спрях на по-ниската от двете. 

5.  Имахте ли някакви специфични нужди и очаквания в хода на изпълнение? Ако да, фирмата съобрази ли се с тях?

Нямах никакви специални изисквания. Аз, като цяло, за първи път се занимавах със строителство и единственото, което беше важно за мен бе фирмата да изпълни проекта на 100%, да може да се разчита на тях и когато се уговорим нещо, то да бъде изпълнено. 

6. През колко основни фази минахте в процеса по строителството на къщата до сега и колко продължи всеки от тях?

Първата част от проекта, беше документалната и тя ми отне общо осем месеца. Втората част беше търсенето на фирма изпълнител, което благодарение на Daibau.bg ми отне само 5 часа. Третата част беше извършването на грубия строеж до акт 14, което ми отне пет месеца. 

7.Кое беше най-предизвикателното в целия процес?

За мен най-предизвикателна се оказа документацията и по-конкретно комуникацията с електроразпределителното дружество.     

8. Колко ви струваше цялата къща до този момент? 

Първото, което разбрах, когато започнах да търся оферти, бе че цената не се определя на квадрат, а за нея основна роля играе ксс.

В момента мой приятел строи къща, със същата квадратура, и параметрите ни са коренно различни. При мен има повече желязо, но при него има множество интересни форми, подземен гараж и изба и това допълнително оскъпява проекта. 

Моята къща е 170 m². Ориентировъчно, за строеж до акт 14, само грубата част на строежа ми струваше около 300 е на квадрат.

Документацията ми излезе около 18 хиляди лева- около 7 000 лева за архитект, 2 700 за технически надзор и по около 3 000 лева за включване към електро и ВиК мрежата. Отделно имаше множество по-малки такси към общината, които не съм смятал допълнително.

9.Бихте ли споделили препоръки за клиенти на платформата, на  които им предстои строителство на къща?

Основният ми съвет е да търсят коректни фирми, защото това може да промени цялото им впечатление от процеса. Аз лично не разбрах, че строя къща. Собственикът на фирмата комуникираше с техническия надзор и организираше всичко. Аз просто приех обекта накрая. 

10. Дали сте използвали иновации във вашата къща - енергийна ефективност или друг вид?

За момента планирам да отоплявам къщата с климатична сплит система, тъй като нямам възможност да инвестирам в термпомпа. Планирам да монтирам на покрива слънчеви панели, за да произвеждат част от енергията, която ще употребяваме. 

11.Като се обърнете назад бихте ли направили нещо по друг начин? Кои са най-важните уроци, които научихте?

Много съм доволен от целия процес и не бих променил нищо. Основна заслуга за това има платформата Daibau.bg, чрез която получих оферти и в крайна сметка избрах страхотна фирма, която да построи дома ми!