Строителство от А до Я- ръководство за бъдещи собственици

Създаването на собствен дом е важна стъпка в живота на всеки човек, която освен сериозна финансова подготовка изисква и стабилни знания, свързани с процеса по строителството. Освен огромната и неясна за повечето хора документация, строителството на къща изисква спазване на определена последователност, както и взимането на важни решения с ключово значение за по-нататъшната съдба на къщата и цялостната цена на проекта.

Осъзнавайки колко стресово и сложно звучи всичко това, от екипа на Daibau.bg решихме да съберем най-важната информация, която да ви послужи като опора в дългия, труден, но и така сладък процес по изграждането на вашата къща. 

Постарали сме се да очертаем основните моменти и да обърнем внимание на критичните точки в това начинание. 

Избор на парцел

Ако притежавате свой парцел, то за вас тази крачка е решена, но ако и вие като повечето хора стартирате от нула, откриването и изборът на подходящ парцел за вашия дом е първа и определяща крачка. 

Разбира се, на първо и най-важно място е въпросът за това къде се намира парцелът и дали максимално отговаря на вашите изисквания за инфраструктурата около него. Важно е и до каква степен парцелът на бъдещия ви дом ще бъде отдалечен от основните точки на вашето всекидневие- работно място, магазини, училища и детски градини болници и т.н

След като на база на гореизброените сте избрали регион, идва и по-детайлната част на избора - на какво да обърнете внимание?

На първо място трябва да обърнете внимание на предназначението на парцела и да се уверите, че той е със статут, който ви позволява строителство. В противен случай рискувате или да не получите виза за строеж или да се наложи да платите огромна сума за промяна на статута на земята. 

Обърнете внимание на ландшафтните характеристики и имайте предвид, че наклонените парцели ще оскъпят цялата ви бъдеща къща. За такъв парцел ще се изисква терасиране и по-сложен архитектурен план, което ще натовари бюджета както в перо проектиране, така и в перо изпълнение.

Екипът на Дайбау ви съветва, също така, да направите специално проучване на земята и подпочвените води в нея, тъй като наличието на подпочвени води може да бъде голям “препъни камък” за бъдещите ви планове и бюджета ви.

Избор на постройка- монолитна, сглобяема, мобилна?

Преди да продължите нататък към документацията и работата с архитект, е важно да решите какъв тип къща желаете. От това в голяма степен зависи всяка следваща стъпка. В общи линии имате три основни видове къщи:

Монлитна къща е класическият вид строителство с бетон и зидария. Ориентировъчният срок за построяването й е около 5 месеца, а обобщена информация за цената можете да разгледте тук.

Сглобяемите къщи биват най-общо два вида- с дървена или метална конструкция. Документацията за този вид строителство е същата, както и при монолитните къщи, но срокът за построяването им е двойно по-кратък. Обобщена информация за цената можете да разгледте тук.

Мобилни къщи са преместваеми обекти, които могат да се пренесат от точка А до точка Б в тяхната цялост и поставянето им на терена не променя неговия характер. За тях не се изисква същата документация както при гореспоменатите, освен ако не се поставят върху бетонов фундамент. Обобщена информация за цената можете да разгледте тук.

Екипът на Daibau.bg ви съветва да обърнете внимание на факта, че сглобяемите къщи са по-енергийно ефективни, екологични и бързи за изграждане, но на този етап банките рядко се съгласяват да кредитират проекти за изграждането им.

Виза за проектиране

След като сте избрали парцел, който отговаря на всичките ви изисквания, и вече можете да се наречете горд собственик на същия, идва ред на първата ви среща с местната администрация във връзка с издаването на т.нар Виза за проектиране. 

Визата е документ, с който от общината ви потвърждават, че вашите строителни планове се вписват в общата градоустройствена стратегия и ви позволяват да започнете поетапно да подготвятвяте терена за строителство. За целта са ви нужни нотариален акт на парцела, документ удостоверяващ вашата самоличност, скица на парцела (изготвена от геодезист), заявление по образец и бележка за платена такса за услугата. 

Архитектурен план 

Когато получите своята Виза за проектиране се обърнете към специалист, който ще визуализира вашето желание за дом. След като вече сте наясно какъв тип постройка искате, обяснете на архитекта идейния си план, съберете различни снимки и скици на къщи, които ви харесват, за да може той да види нещата през вашата естетическа призма и в най-голяма степен да я следва. 

Като основна информация е важно да имате идея на колко етажа искате къщата, разпределенеие на стаите и т.н. Проектът включва информация как ще изглежда фасадата, покрива и всичко необходимо по постройката. Този проект, освен визуална стойност има и огромно значение за специалистите, които ще го изпълняват. Основна част от проекта е т.нар КСС, на база на която строителните фирми ще могат да направят оферта за реализирането на мечтания дом.

Екипът на Daibau.bg ви съветва да обърнете внимание, че колкото по равни са ъглите в една къща и колкото по-прости форми има тя, толкова по-евтино излиза след това изпълнението й от строителите.

Предварителни договори с Електроразпределителните дружества и ВиК

Едновременно със стартирането на комуникацията ви с Архитектурното бюро, където ще подготвят необходимата документация за вашата къща, е редно да се свържете с Електроразпределителното дружество и ВиК на вашата община, за да подпишете предварителни договори. След подписването им можете да възложите проектите за ВиК и Електро инсталация на Архитектурното бюро, ако си сътрудничи с подходящи специалисти.

Разрешение за строеж

След като сте подготвили необходимите документи и сте на финалната права в предврителния етап на строителството, можете да подадете пакета в общината и да очаквате от главния архитект потвърждение за стартиране на строителния процес или т.нар Разрешително за строеж. Докато очаквате това да се случи, започнете проучването си за фирма изпълнител, която да реализира вече готовия план.

Екипът на Daibau.bg ви съветва да обърнете внимание на факта, че разрешението за строеж има давност и тя е три години за започване на строителство и пет години за завършване на целия проет- включително покрив и фасада. След изтичането на този срок имате възможност да го подновите след немалка сума пари. 

Избор на фирма изпълнител

В процеса по избор на фирма се водете от няколко основни параметра, а именно цена, качество и срокове. Цената и сроковете на услугата могат лесно да се гарантират чрез подписване на договор, но как можете да гарантирате качеството на избраната фирма? 

Добрият професионалист се познава освен по дългогодишния опит и по множеството препоръки, които ще получите за него от независими източници, както и по предоставените референции за изпълнени проекти.

Добрият професионалист ще поиска да му предоставите ККС и проект на сградата, за да изготви оферта с крайна цена. 

С избора на фирма изпълнител за строежа на вашия бъдещ дом правите важна крачка, която определя освен цената и качеството на постройката и нещо безценно, а именно вашето спокойствие! 

На платформата Daibau.bg можете с един клик да изпратите своето запитване и на едно място да сравните предложения от различни фирми, да получите достъп до информация за тях, коментари и референции за изпълнени от тях обекти. 

Daibau.bg ви съветва да обърнете снимание, че за строителство на къщи над 100м2 се изисква фирмата изпълнител да бъде член на Камарата на строителите, както и да наемете човек, който да извърши Строителен надзор.