Ремонт на апартамент „до ключ“

1. Ремонт на апартамент „до ключ“

Цялостното преустройство на апартамент, така нареченият ремонт до ключ, е много сложен проект, често по-сложен от самото ново строителство. Затова е препоръчително ремонтирането да става на етапи. В същото време е препоръчително, когато правите плана, да си сътрудничите с архитекта и главния изпълнител, за да стигнете до най-добрите решения с тяхна помощ, особено във фазата на идейния проект, когато идеите и желанията се съгласуват с реалистични възможности за изпълнение.

2. Ремонт на апартамент: идейно решение

2.1. Преустройството започва с оглед на съществуващото състояние

Фазата на идейния проект започва с оценка на текущото състояние на апартамента, въз основа на която се прави пълен списък на работите, които ще бъдат включени в ремонта. Оценката на текущото състояние на апартамента се основава на оглед на всички стаи и записване на евентуални проблемни точки, вида на различни щети или отстраняване на влага и други подобни.

2.2. Професионално извършване на ремонта на апартамента

Следва среща с архитекта, който на база вашите желания и нужди изготвя нов план, всъщност план на апартамента, включващ нов интериорен дизайн, избор на мебели и разположението им в помещенията, възможно къртене и изграждане на стени, избор на материали, отопление и охлаждане, подове, тавани, декор и осветление. При необходимост от събаряне на стени е особено добре дошло съдействието на строителен инженер-конструктор, който ще прецени дали събарянето изобщо е осъществимо поради навлизане в конструкцията на сградата. Архитектът ще начертае план и ще създаде визуализация, която е мощен инструмент за представяне на бъдещото пространство.

С изготвен план за саниране по системата „до ключ” и опис на строително-монтажните работи и необходимите материали (т.нар. количествено-стойностна сметка) започват конкретните работи.

3. Ремонт на апартамент: къртене

3.1. Какво включва работата по разрушаване

Разрушителните дейности включват събаряне на преградни стени или "почистване" на всички стени до носеща, солидна конструкция. Вече споменахме, че при къртенето на стени е желателно да си сътрудничите със строителен инженер, който да знае кои стени са носещи (кои се пипат само в изключителни случаи) и кои са преградни. Събарянето на носещите стени в апартамента категорично не е препоръчително, защото променя конструкцията на цялата жилищна сграда и я прави нестабилна и опасна за ползване.

3.2. Ремонт на апартамента: грубо разполагане на електро и ВиК инсталации

Веднага след така наречените груби строителни работи следват грубите работи по прокарване на електричните и ВиК инсталации. В допълнение към разположението и разпределението на всички линии, на този етап се взема предвид и вида на отоплението, особено при полагане на тръби за подово отопление, което трябва да се направи преди обработката на пода.

3.3. Смяна на прозорци и врати

Ремонтът на апартамент по системата "до ключ" често включва смяна на дограма (прозорци, врати), за да се осигури необходимата енергийна ефективност на сградата. Лошата енергийна ефективност е резултат от лошото качество на дограмата, особено от лошия монтаж. Нито най-скъпите, нито най-качествените прозорци и врати служат по предназначението си, ако не са правилно монтирани.

Лошото и неадекватно поставяне на дограма в най-голяма степен ще рефлектира в по-високи разходи за климатизация.

3.4. Изработка на циментова замазка

Грубото полагане на електро и ВиК инсталациите е последвано от механична изработка на подове (циментова замазка). При инсталиране на подово отопление, замазката се разстила и изравнява лесно върху положените тръби за подово отопление, закрепени към плочата на системата.

3.5. Довършителни работи по разпределяне на електро и ВиК инсталации

Тези монтажни дейности включват замяна на ел. шкафове, мазилка, шпакловка и боядисване на стени, довършителен монтаж на електрични кабели, контакти и ключове, довършване на водопроводни и канализационни системи.

3.6. Груби и фини мазилки на стени и тавани

Целта на грубата и фина мазилка е да подготви стените за окончателно изглаждане и шпакловане (мазачески и бояджийски работи). Преди груба и фина мазилка е необходимо да се ремонтират и подравнят всички повредени стени или техните части.

3.7. Ремонт на апартамент: бояджийски работи

Бояджийските работи включват завършваща обработка на стени и тавани, която включва шпакловка, изравняване и изглаждане, грундиране на стените и накрая боядисване.

3.8. Полагане на подови настилки и монтаж на ключове и контакти

След приключване на бояджийските работи процесът на ремонтиране „до ключ“ продължава с поставяне или възстановяване на подовите настилки. Това включва, например, поставяне на паркет, ламиниран паркет, винилни (PVC) подове, теракотни плочки или други подобни. Накрая идва ред на монтажа на всички ключове и контакти.

4. Ремонт на апартамент: преустройство на баня

Открояваме ремонта на банята, тъй като включва замяна на инсталации и оборудване, както и санитарни елементи, представляващи най-голямата част от работата, както и най-голямата част от разходите. Освен това, ако наред с тези работи се извършва и преместване на тръби и санитарни помещения, това изисква повече усилия и средства, а на последно място в този смисъл идва монтажът и свързването. Ремонтът на баня се състои основно от ВиК работи, замяна или преместване на санитарно оборудване, лепене на теракотни и фаянсови плочки, фугиране и монтаж на смесители.