Струва ли си да изолирате фасада

Изолацията на фасадата е един от най-ефикасните начини за повишаване на енергийната ефективност на дома и намаляване на разходите за отопление и охлаждане. Каква е цената на фасадата на квадратен метър и след колко време се възвръща инвестицията? Говорихме с изпълнители, специалисти и потребители, които наскоро са санирали фасадата на дома си и въз основа на техните отговори и мнения сме подготвили просто ръководство, с което можете да проверите дали обновяването на фасадата си заслужава за вас.

Санирането на фасадата, със сигурност е по-голям разход, но намалява сметките за отопление и охлаждане. Колко струва обновяването и колко време е необходимо за възвръщане на инвестицията, можете да проверите за всеки проект поотделно, ако знаете средни цени и някои прости изчисления.

Цена на фасадата по отделни фази

Разгледайте средните цени, които намерихме за саниране на фасади, които ще ви помогнат бързо и лесно да проверите дали ремонтът си заслужава във вашия случай.

За колко години се възвръща инвестицията в нова фасада

За да изчислите бързо дали изолацията на фасадата си струва във вашия случай, можете да използвате проста формула:

(Общи разходи за изолация - Субсидия) ÷ Годишни спестявания = Период на изплащане в години

Ако приемем, че средната площ на фасадата на еднофамилна къща е между 100 и 300 m² и сте избрали изолация от стиропор с дебелина 10 cm и основна мазилка, то формулата изглежда така:

100m² × (15лева/m² + 16 лева/m² + 50 лева/m²) = 8 100 лева *Ако изберете каменна вата или декоративна мазилка, очаквайте с от 20 до 40 % по-висока цена.

Санирането на фасадата на едно средностатистическо семейно жилище в България би струвало между 3 100 и 5 640 лева. Обновяването на изолацията може да спести до 40 % енергия. За къща от 150 m², която консумира около 4000 лева годишно за отопление, годишните разходи може да бъдат намалени с около 1600 лева, така че санирането на фасадата ще се изплати за около 7-10 години. В следната таблица ще намерите информация за три типични къщи с размери на фасадите от 100, 150 и 200 квадратни метра.

Въз основа на сравнение на офертите на изпълнителите и опита на клиентите инвестицията във изолация на фасадата се възвръща средно за 7 до 10 години. Всяка следваща година означава чиста печалба.

Как се изпълнява фасада

Продължителността на изпълнението зависи от големината на сградата и вида на фасадата. Средно, саниране на фасадата на една фамилна къща отнема 2-3 седмици, но може да бъде удължен поради метеорологичните условия или сложността на работата. За да разберете по-лесно какво влиза в цената на една фасада, първо вижте как се изгражда класическа фасада с мазилка:

• Подготовка на равна повърхност - при поставяне на фасадни системи е важно повърхността, към която ще се лепи изолацията да е възможно най-равна. Допустимото отклонение е приблизително 10 mm на четири линейни метра. Само когато повърхността е напълно гладка, може да се нанесе лепилото. Освен, че е важно да е гладка, важно е и повърхността да не е влажна.
• Нанасяне на лепило и поставяне на изолационните плочи - намазаните с лепило плочи от стиропор веднага се залепват към основата. Изолационните плочи трябва да са здраво свързани и една с друга.
• Мазилка - върху изолацията се полага тънък слой мазилка с дебелина от 3 до 6 mm, в която се вгражда стъклена армировъчна мрежа.
• Боядисване - фасадата може да бъде боядисана с тънкослойна декоративна мазилка с дебелина до 2 mm.

  

Необходимо ли е разрешение за строеж за ремонт на фасада

В повечето случаи не се изисква разрешение за строеж, ако се касае само за саниране на фасада без конструктивни промени. Въпреки това, ако възнамерявате да промените топлоизолацията, цвета или формата на сградата, особено когато става въпрос за защитени сгради или зони, препоръчително е първо да се консултирате със съответните органи.

Можете ли сами да направите фасадата

Можете да направите фасадата сами, но това изисква много познания за материалите и правилното изпълнение. Ако цялата работа не е извършена правилно, ще се появят топлинни мостове, изолацията няма да е подходяща или ще се образуват пукнатини. Винаги се препоръчва фасадата да се извършва от опитен изпълнител.

Колко време отнема изграждането на една фасада

Изграждането на фасадата отнема 2-3 седмици. Добрите изпълнители обаче са изключително заети, така че уговорете работата поне 3 месеца предварително. На графиката можете да видите по кое време на годината изпълнителите са повече или по-малко заети:

Може ли да се работи по фасадата през зимата

Саниране на фасадата през зимните месеци не се препоръчва, тъй като ниските температури и високата влажност може да повлияят на съхненето и залепването на материалите. Повечето фасадни системи изискват температури над 5°C за правилно изпълнение.

Цени и характеристики на изолационни материали за фасади

За всяка от горните стъпки е на разположение богат избор от различни материали, с различни свойства и цени. Разгледайте по-отблизо най-важните фасадни елементи, техните възможности и ценови разлики спрямо стандартните решения.

Стиропор или каменна вата

Когато решавате да изолирате фасада, най-важното е да изберете подходящ изолационен материал, тъй като този разход представлява 30-40 % от цялата инвестиция. Всеки материал има своите предимства и недостатъци, които влияят върху топлинната ефективност, цената, издръжливостта и устойчивостта на атмосферни влияния. За да улесним вашето решение, ние събрахме мнения от изпълнители на фасадни системи и анализирахме стотици оферти, получени от нашите потребители.

Каква дебелина трябва да бъде изолацията на фасадата

Изолационният материал трябва да е достатъчно дебел, за да осигури адекватна топлоизолация, но не прекалено дебел, тъй като след надвишаване на определена дебелина разходите стават по-големи от ползите. Според професионалистите, различни стойности се прилагат за различни климатични условия:

• 12-15 cm изолация е оптималната дебелина за умерен климат. Това се отнася за равнинните райони в Словения, Хърватия и Австрия.
• 18-20 cm изолация е подходяща за Северна Европа или планинските райони на Словения и околните страни.
• За крайбрежните райони на Словения и Хърватия е достатъчна 8-10 cm изолация, тъй като това намалява лятното прегряване на помещенията.

В практиката най-често се използва фасаден стиропор или каменна вата с дебелина 15 cm, тъй като предлага най-доброто съотношение цена-качество.

Характеристики и цени на изолационни материали за фасади

На база анализи на изпълнени обекти и мнения на изпълнители, създадохме таблица с основните характеристики на двата най-често използвани материала: стиропор и каменна вата.

Потребителско проучване: коя изолация избрахте?

Въз основа на анкета, проведена сред нашите потребители, които са правили фасада на своята къща през последните две години, стигнахме до следните изводи:

• 75 % са избрали стиропор, защото е по-достъпен и има достатъчно добри изолационни качества.
• 20 % са избрали каменна вата, основно заради пожарозащита и звукоизолация.
• 5 % са избрали алтернативни материали като дървесни влакна или полиуретанова пяна, които са по-скъпи, но предлагат специфични предимства.

Ако търсите достъпно и ефикасно решение, стиропорът ще бъде най-добрият избор. Ако за вас са важни огнеустойчивостта, по-добрата паропропускливост и звукоизолацията, то каменната вата определено е по-добра алтернатива. Изпълнителите на фасади съветват при избора си да не се ориентирате само към цената, а и към дълготрайността на материалите и нуждите на вашата сграда.

Видове и цени на завършващата мазилка

Завършващият слой или по-точно завършващата мазилка определя крайния вид на фасадата. Важни фактори са видът на мазилката, нейната финост или грапавост и устойчивост на замърсяване. Изборът между груба и фина мазилка зависи от желаната естетика и някои практически фактори. Грубите мазилки са по-устойчиви на механични повреди, а фините са по-чувствителни към замърсяване, но изглеждат по-съвременно. В следната таблица можете да сравните предимствата и недостатъците на различните видове мазилки:

Кои са най-разпространените фасадни мазилки

С помощта на различни инструменти и техники за нанасяне е възможно да се създадат различни варианти на мазилка, които ще изглеждат напълно различни. Предлагат се и различни опции за равномерно нанасяне, като може да се постигнат различни степени на грапавост:

• Фина (1 mm) - по-елегантен външен вид, по-чувствителна към замърсяване.
• Средна (1,5-2 mm) - стандартен избор, добра устойчивост.
• Груба (3 mm+) - рустикален вид, много устойчива на повреди.

  

Цени за боядисване на фасади

Цветът на фасадата има голямо естетическо значение, но също така засяга и други практически аспекти като енергийната ефективност и видимостта на замърсяването и износването. Таблицата изброява предимствата и недостатъците на различните цветове:

Какво трябва да се има предвид при избора на фасадна боя

• Устойчивост на замърсяване - светлите цветове се замърсяват по-бързо, затова се препоръчват мръсно бели или пастелни нюанси.
• Поглъщане на топлина - тъмните цветове абсорбират повече слънчева енергия и може да нагреят фасадата, което увеличава натоварването на материалите.
• Архитектурен стил - по-светлите цветове са подходящи за класически къщи, докато по-тъмните и контрастни цветове са по-добри за модерни сгради.
• Околна среда - ако къщата е в естествена среда, земните тонове (бежово, кафяво, маслиненозелено) се сливат по-добре с околната среда. Сивите и контрастните нюанси са популярни в градската среда.

Кои са най-популярните цветове за фасади

Когато избирате цвят, винаги вземайте предвид по-широкия контекст. Цената не е всичко! Как избраният цвят ще се съчетае с други елементи на фасадата или покрива и най-вече с околността на къщата? Най-популярните цветове са доминирани от светли, пастелни или, така наречените, ненаситени нюанси. Не се препоръчва използването на ярки (силни) цветове. Вижте как изглежда тоновата карта на най-популярните цветове за фасади:

Кой цвят за фасада е най-устойчив на замърсяване

Средно тъмните нюанси, както и сивите и пясъчните тонове са по-малко чувствителни към замърсяване отколкото много светлите или много тъмните варианти. Устойчивите на плесени и мухъл покрития също помагат.

Цена на фасаден цокъл

Цокълът е най-долната, най-открита част от фасадата, подложена на влага, соли и механични натоварвания, затова най-често се обработва с различна завършваща мазилка, както и изолация от стиродур - XPS.

Какво да изберем за цокъл против замърсяване

Най-добрият избор за цокъл са материали, които са устойчиви на влага и замърсяване. Например: керамика, естествен или изкуствен камък, както и специални водоустойчиви покрития. Също така помага, ако цокълът е леко повдигнат от земята, за да се предотврати натрупването и абсорбирането на вода и петна.

Колко струва саниране на цокъл (70-90 лева/m²)

Санирането на цокъл обикновено включва отстраняване на повредения слой, полагане на хидроизолация и довършителни работи (мазилка, камък, керамика).

Пример за ремонт на фасада на фамилна къща

Семейство е изправено пред проблем с високата консумация на енергия за отопление, тъй като къщата им от 80-те години е с порутена фасада без подходяща изолация. Освен това, цокълът вече е силно повреден от влагата, а петна от плесени и мухъл са се появили от северната страна на къщата. Посетихме собствениците и попитахме за опита им със саниране на фасади. Информацията за проекта е следната:

След консултация с фирмата изпълнител, те решават да извършат цялостно енергийно обновяване на фасадата с контактна фасадна система от каменна вата с дебелина 15 cm. Това решение изпълни всички очаквани цели:

• Топлоизолация - значително намаляване на топлинните загуби и по-ниски разходи за отопление.
• Паропропускливост - къщата "диша", което предотвратява проблеми с мухъл и влага.
• Дълготрайна защита - благодарение на силиконовата завършваща мазилка, която отблъсква вода и мръсотия.
• Повишаване на естетическата стойност на сградата - модерна визия в комбинация със светло сива фасада и по-тъмен цокъл от гранитни плочи.

След потвърждаване на изпълнението и набавяне на материалите, работата протече изключително бързо. Беше завършена само за три седмици:

• Първата седмица включва подготовка на повърхността, почистване на старата мазилка и нанасяне на грунд.
• Втората седмица следва лепене на изолационни плочи от минерална вата, армиране и нанасяне на основния слой.
• През третата седмица се нанася финалният слой силиконова мазилка, цялата фасада е боядисана, а основата - покрита с гранитни плочи.

Така те успяват да намалят разходите за отопление с над 35 %, а пазарната стойност на имота също се увеличи.

Собственичката ни каза: „Много сме доволни от санирането на фасадата. Къщата вече е много по-топла през зимата. А също така е приятно прохладно през лятото. Когато със съпруга ми получихме първата си сметка за парно след ремонта, бяхме наистина приятно изненадани, тъй като беше много ниска.“

Ремонтът и санирането окончателно решиха проблемите с влагата и мухъла, а разходите за поддръжка ще бъдат по-ниски заради качествената мазилка. „В крайна сметка къщата изглежда много по-хубава“, добави собственичката. „Избрахме цвета на фасадата така, че да се вписва добре в заобикалящата среда и да е устойчив на замърсяване. Изпълнителят на фасадата наистина си свърши работата качествено, професионално и в уговорения срок.“

Този пример ясно показва как чрез обмислен подбор на материали и професионално изпълнение може да се постигнат дългосрочни спестявания и по-добър комфорт на живот. Енергийното обновяване на фасадата е не само естетическо подобрение, а умна инвестиция в бъдещето.

Често задавани въпроси за изграждане на фасади

Има ли субсидии за ремонт на фасада?

В някои държави има субсидии за енергийно обновяване на фасади, особено ако се включва топлоизолация. Препоръчително е да проверите текущите конкурси с местните енергийни агенции или общини.

Може ли да се санира само част от фасадата или е необходим цялостен ремонт?

Ако е повредена само малка част от фасадата, е възможно частично саниране, но е трудно да се постигне еднакъв цвят със съществуващата фасада. При големи повреди или неравномерно износване се препоръчва цялостно саниране.

Колко струва един частичен ремонт на фасада? (40-60 лева/m²)

Обновяването на повредени части от фасадата е често срещано при по-стари сгради, където не е необходимо цялостно саниране. Това включва премахване на повредените слоеве, ремонт на изолацията и нанасяне на ново покритие, което подобрява защитата от атмосферни влияния.

Колко струва санирането на фасадата на жилищна сграда? 

Жилищните сгради изискват специален начин на работа, тъй като покриват по-големи площи, предполагат работа на по-голяма височина и често имат архитектурни ограничения. Ремонтът включва топлоизолация, естетически решения и подобряване на енергийната ефективност на цялата сграда. Тъй като това е голяма площ, цената на такъв ремонт на квадратен метър е по-ниска от саниране на фасадата на еднофамилна къща.

Колко струва една фасада на пристройка? (60-80 лева/m²)

При изграждане на пристройка често се среща проблемът с хармонизирането на новата и съществуващата фасада. Разликите в строителните материали може да причинят определени вариации на стените, така че е важно да изберете подходящи фасадни решения, които предотвратяват напукване и осигуряват еднакъв вид.

Колко струва контактна фасада от керамика, камък или дърво? (150-250 лева/m²)

Това е контактна фасадна конструкция, при която върху изолацията първо се полага основен фасаден слой, а след това повърхността се покрива с декоративни материали като керамични плочки, естествен камък или дървени летви. Такова решение съчетава топлоизолация с престижен естетически вид. Каменна или керамична фасада струва между 150 и 200 лева/m². Дървена фасада е около 180-250 лева/m².

Колко струва обшиването на греди и колони ("кутия")? (20-40 лева/m²)

Гредите и колоните често са конструктивни елементи, които остават непокрити и с течение на времето започват да внасят студ във вътрешността на сградата. Покриването с изолация и полагането на завършваща мазилка подобрява топлозащитата и естетичния вид на сградата.

Колко струва топлоизолация без краен слой ("полуизолация")? (15-35 лева/m²)

В някои случаи върху обекта първо се полага изолацията, а след това завършващият слой. Това решение е често срещано в новото строителство, където инвеститорите отлагат разходите за довършване на фасадата за по-късен период. Цената на фасада с 10 cm изолация от експандиран полистирол (EPS) ще струва около 15-20 лева/m², а каменна вата със същата дебелина ще струва около 20-35 лева/m².

Колко често трябва да се почиства или поддържа фасадата?

Препоръчва се почистване на фасадата на всеки няколко години, в зависимост от местоположението и изложението. Редовната поддръжка включва почистване с мека четка или машина за миене под налягане и проверка за възможни повреди и мухъл.

Колко време е необходимо за пълното изсъхване на нова фасада?

Повечето фасадни системи изсъхват за приблизително 24-48 часа, но пълното слепване и втвърдяване може да отнеме няколко седмици. При полагане на многослойна мазилка се препоръчва стриктно спазване на инструкциите на производителя.

Какво да направите, ако фасадата започне да се напуква след няколко години?

Пукнатините може да бъдат резултат от атмосферни условия, лоша изработка или движение на обекта. По-малките пукнатини може да бъдат поправени с гъвкави покрития или мазилка за саниране, но по-големите изискват професионален анализ на причината и подходящ ремонт.

Трябва ли да се премахне старата мазилка за нова фасада?

Отстраняването на старата мазилка не винаги е необходимо, но е препоръчително, ако тя е повредена, рони се или има лошо залепване. Ако повърхността е стабилна, може да се нанесе покритие и да се изработи нова фасада.

Надяваме се, че цялата тази информация ще улесни санирането на вашата фасада.

Приятно строителство!

Екипът на Daibau