1. Защо да наемате архитект?

Решението за наемане на архитект оскъпява инвестицията в самото начало, но може да ви спести много грижи и пари, с течение на времето и строителството. Пътят до вашата цел (ремонт или строеж на апартамент, къща, производствени помещения ...) без архитект ще бъде много по-дълъг и по-труден и често се случва крайният резултат да не е този, който сте си представяли в началото. Ролята на архитекта е да ви води през проекта, да се съобразява с вашите желания и да добавя нови идеи, както и да предупреждава за възможни трудности и пространствени ограничения. Архитектът е специалист, който ежедневно се сблъсква с проекти, свързани с обкръжаващата ни среда и има богат опит и знания как да действа в определена ситуация.

С професионалните си знания и опит, той ще гарантира, че всички идеи ще се прехвърлят на хартия и след това в завършена работа. Той/тя може да предвиди много подробности в самото начало и по-късно да ги съчетае с картината на желания проект, като координира изпълнението на работата.

Архитектът се стреми към функционални, практични и естетически решения. Според вашите желания и изисквания, той може правилно да разположи и ориентира обекта в пространството, рационално и функционално да подреди помещенията, да избере най-добрите материали, крайната обработка, да оформи елементите на оборудването, да пригоди цветовете и всички други детайли, така че пространството, тоест обектът да функционира като смислено, идейно основано и завършено цяло.

2. Архитектът – носител на проекта и координатор на работата

Архитектът не ви е необходим само като специалист, който ще изготви проектната документация, но и като човек, който ще ви насочи и ще организира работата своевременно и точно.

Ролята на архитекта е да планира вътрешното и външното пространство, да подходи професионално към всеки проект, в зависимост от дадената ситуация и нуждите на клиента. В същото време той/тя, въпреки че следва основната идея, напълно разбира, че само добрата идея не е достатъчна - важна е професионалната реализация на проекта на всички нива и във всички фази. Архитектът се вслушва в желанията на клиентите и ги комбинира със собствения си професионален опит. 

Погрешно се смята, че архитектът е тук, само за да предложи някои идеи и да направи чертежи. Повечето хора мислят, също погрешно, че архитектите прекарват времето си в мислене и проектиране. Истината обаче е различна - много време се отделя в споразумения с клиенти, работа с администрация, с инженери, доставчици, изпълнители ... Архитектът може да спести много на клиента във връзка с администрацията и организацията, което при днешния ритъм на живот съвсем не е незначително.

Като носител на проекта, архитектът внимателно ръководи и организира работата от първия до последния момент; предвижда разходи и срокове, определя идейната основа, по която прави по-нататъшните планове и, като следствие от това, пълната документация. По време на планирането той/тя си сътрудничи с други специалисти и проектанти, а по време на строителството - с избрани подизпълнители.

3. Какъв архитект да се избере?

3.1. Къде да се търси архитект?

Препоръчваме ви да отделите достатъчно време за това. Попитайте приятели и познати, онези, които може да са ремонтирали апартаменти или да са построили къщи, като при това са работили с архитект. Можете също да потърсите архитекти и онлайн. Една от възможностите е да ни изпратите заявка на портала Daibau.bg (Дайбау) и нашите най-опитни архитекти ще се свържат сами с вас. Можете да видите техните профили на портала и също така, да намерите оценки и мнения на клиенти, които преди това са работили с него/нея. Преди да изберете човек (ако имате нужда от него за строителство), проверете дали той фигурира в регистъра на Камарата на архитектите в България. Разгледайте предишна негова работа, така че да видите дали неговият/нейният стил е по вашия вкус. Обърнете внимание и дали живее наблизо, защото по този начин ще стигате до мястото по-лесно и по-бързо и ще следите работата, ако искате.

3.2. Как да изберете най-подходящия за себе си архитект?

Когато направите по-тесен избор на архитекти, с които да говорите, уговорете срещи. За да успее проектът и вие да сте доволни от свършеното, много е важно колко добре се споразумявате и разбирате с архитекта и как общувате. Ако архитектът прекарва достатъчно време с вас, представя добре работата си, съветва ви и оставя добро впечатление, възможността за успешно сътрудничество и положителен резултат е голяма. Преди да отидете при архитекта, би било добре да получите от местното самоуправление цялата информация за местоположението на сградата с точни данни за възможностите за строителство, както и за възможни пречки. По този начин, архитектът ще може да подготви по-точно предложение и да разгледа съществуващите препятствия. Направете списък със своите желания, скицирайте разположението на стаите и всичко останало. При избора на архитект, разбира се, неговата/нейната цена също играе роля, въпреки че това не би трябвало да е от решаващо значение. Когато изберете дадено лице, препоръчваме ви да сключите договор, в който точно и подробно да бъде изброено какво трябва да направи архитектът (вид документация), на каква цена и в рамките на какъв срок.

3.3. Как да проверите правоспособността на архитекта?

Ако имате нужда от архитект за изготвяне на проектната документация, той/тя трябва да има валидна диплома от Университета по архитектура, строителство и геодезия и да е регистриран Камарата на архитектите в България, за да извършва дейностите на отговорния архитект.

Можете да проверите това на връзката: https://kab.bg/registr/arhitekti/ .

За проектиране на интериор или за незначителни строителни работи, които не изискват разрешение на местното самоуправление, не е необходимо да проверявате за правоспособност.

4. Процес

4.1. Изясняване на вашите желания

Първата среща с архитекта в неговия офис или на терена ще бъде посветена на уточняване на данни като: кои са вашите желания, нужди, идеи; ежедневни навици, начин на живот и ценности. Ако това е работно помещение или обект, фокусът ще бъде върху дейността на предприятието и работната атмосфера. Този подробен списък с лична информация служи да помогне на архитекта да опознае и да разбере напълно вашите цели и желания.

4.2. Разглеждане на пространството

Преди да започне проектирането, архитектът ще се нуждае от цялата информация за мястото, парцела, съществуващите обекти и други подобни. Това включва получаване на геодезически и други данни, информация за местоположението, фото документация на местоположението, землището, пространството и други подобни. След това архитектът изисква чертежи на пространството, въз основа на които планирането ще продължи. Архитектът трябва също да провери законите, местните и строителните разпоредби, които ще трябва да спазва.

4.3. Идейни скици, варианти

Когато се събере цялата информация и се види реалното състояние на терена, следва изготвянето на идейни скици и чертежи на вашия обект. При това, проектантът ще трябва да се погрижи тези идеи да са хармонична и приложима комбинация от това, което искате, това, което е практично и реално осъществимо и това, какво е разрешено от закона. Подобна идейна скица е вид визия на вашия дом.

4.4. Идеен проект

Когато в крайна сметка, изберете един от предлаганите варианти, архитектът ще продължи разработката му и ще направи т.нар. идеен проект. С този документ по-нататък се изискват разрешения и одобрения от компетентните органи за строителство и включване към комуналните мрежи.

4.5. Проект за получаване на строително разрешение

Както подсказва името, това са проектът и проектната документация, с които се иска разрешение за строеж от местното самоуправление. Какво точно е включено в документите, се определя от Закона за устройство на територията (ЗУТ) на Република България.

Инвестиционният проект (ИП) съдържа цялата информация, необходима за започване на строителството и използването на обекта, и е по-обширен и подробен от проекта за разрешение за строеж. Чертежите в ИП са до такава степен и толкова прецизни, че се използват на строителната площадка. Въз основа на него се прави списък на работите, според който се търсят отделни изпълнители, от които се получават оферти.