Комасация

1. Комасация

1.1. За какво служи комасацията?

Основната цел на комасацията е по-лесното и по-доброто стопанисване на имотите, всъщност наличните парцели, както и по-доброто планиране на селищата, както и изграждането на стопанска и обществена инфраструктура. Комасацията, също така, повишава стойността на недвижимите имоти на пазара, така че в крайна сметка сделките, свързани с продажби, покупки, наеми и други подобни, се извършват по-лесно. Следователно, комасацията е необходима процедура, когато има смисъл, тъй като всички участници в процеса се възползват от нея.

1.2. Как се извършва комасирането?

Комасацията се извършва в случаите, когато физическо лице иска да обедини разпокъсана и дребна собственост, да увеличи площта на парцелите, да обработва земята по-лесно и да има по-лесен достъп до нея. Физическо лице или административен орган може да пожелае да изгради нещо по-голямо, което изисква намеса в околното пространство и може би пълната му промяна или преобразуване, което впоследствие може да подобри или влоши броя и вида на опциите, достъпни за другите. Така че комасацията често се извършва по искане на държавен орган или орган на местно самоуправление.

2. Комасация и условия на извършване

Комасацията, както всеки служебен процес, има някои условия, при които се извършва и те може да бъдат следните:

• определяне границата на зоната на комасация;
• съгласие на собствениците на земеделски земи, които притежават повече от 80 % от площта на планираната комасация (при комасация на земеделска земя);
• съгласие на собствениците на земя за строеж, които притежават повече от 80 % от площта на планираната площ  за комасация (в случай на комасация на земя за строеж).

  

3. Процес на комасация

3.1. Начало на комасацията

Комасацията се започва сравнително лесно. Може да се поръча от страните, участващи в процеса на комасация, които притежават земя в определен район. Договорното комасиране може да бъде разпоредено от всеки подписал договора за комасация, а административното комасиране може да бъде разпоредено от компетентен държавен орган или орган на местното самоуправление.

3.2. Комасация и изпълнение

Опознавателен разговор и установяване на границите

Комасацията започва с опознавателен разговор със собственика или собствениците, с който се идентифицират нуждите, желанията и очакванията на клиента. Геодезическата фирма е тази, която получава цялата необходима информация, за да започне да предоставя услуги и да оцени всички разходи - така че комасацията да може да започне. Проверяват се всички изпълнени условия като граница на зоната за комасиране, съгласие на собственика на земеделската земя или собственика на земята за строеж. След встъпителната беседа следва регулация на границите, която включва прецизно определяне на общинската площ, определяне на границите и изготвяне на проучване за регулация на границите.

Заснемане на действителното състояние и изготвяне на доклад

След това е поредната стъпка - идентифициране на първоначалното състояние на терена, където се определя съществуващото състояние на земята и проучване на оценката на стойността на земята и сградите. И двата отчета трябва да бъдат достъпни за всички участници в комасацията, както и за други юридически и физически лица. Административното звено окончателно потвърждава двете проучвания с решение.

Изготвяне на идейно решение за окрупняване и разделяне на землището

Следва изработване на идейното решение на зоната за комасация, в което е представено ново предложение за регулация на областта. Проектът на идейното решение е на разположение на всички заинтересовани в процеса, като накрая се одобрява от администрацията. След одобрение на идейната проектна разработка започва планирането на новото разпределение на земята. Докладът за новото разпределение на земята, което е необходимо за самия процес на преразпределение, съдържа графични планове на разпределянето, както и сравнение на първоначалното и новото състояние на комасационната площ. Този доклад също е достъпен за проверка от всички участници в процеса. Административното звено одобрява с окончателно решение проучването за новото разделяне на земята в обединената площ.

Установяване на преразпределението на земята и окончателното изработване на комасацията

В последната фаза комасацията изисква, разбира се, ново разпределение на земята. Следва фазата на установяване на новото разделяне на земята, когато се маркират границите на новосъздадените парцели и всички собственици се запознават с тях. В крайна сметка геодезическата фирма изготвя окончателния доклад за комасацията, професионалната основа за провеждане на административната процедура, за записване на комасацията в Агенция по геодезия, картография и кадастър на Република България.

И накрая, фирмата геодезист подава искане за провеждане на административната процедура за регистрация на комасацията от името на собственика, чрез пълномощно. В случай, че комасацията е договорна, към искането се прилага договорът за комасация и изявления на всички собственици, които са съгласни с новите граници, създадени с комасацията.

4. Завършване на комасацията

Комасацията е официално завършена, когато геодезическата администрация издаде административно решение за регистрация. Агенцията по геодезия, картография и кадастър издава решение след получаване на окончателното решение за вписване на правото на собственост в поземлените регистри върху новите парцели.

Ако решите да правите комасация, на нашия сайт ще намерите повече съвети, свързани с тази тема, както и изпълнители, с които си сътрудничим и които ще отговорят на вашето запитване с подходяща оферта. Информация за цените може да видите в нашия калкулатор.