Трасиране - последната стъпка преди изграждането на къща

1. Какво представлява трасиране на обект

Ако сте прегледали списъка на строителните работи за изграждане на къща, вероятно сте забелязали, че сред подготвителните работи е трасирането на сградата. Трасирането е геодезическа дейност, регулирана от Закона за кадастъра и имотния регистър на Република България ("Държавен вестник на РБ", бр. 34/2000, с последващи изменения и допълнения до изм. ДВ бр. 102/2023) и Закона за устройство на територията (обн. " Държавен вестник на РБ ", бр. 1/2001, изм. и доп. бр. 65/2004).

Съгласно нормите за устройство на територията, след издаване на разрешението за строеж е необходимо определяне на строителните линии на обекта, тоест трасиране. Процедурата се извършва от геодезист, който уведомява писмено административното звено за процеса, като посочва всички предписани данни за парцела, върху който се работи.

Трасирането трябва да се извърши, както е посочено в разрешението за строеж. В зависимост от формата на сградата, архитектът определя опорните точки на трасирането, които обикновено са в ъглите на фундаментната плоча или стените.

След трасирането, геодезистът изготвя и протокол за извършената процедура, който освен данни за разрешението за строеж съдържа и други данни за инвеститора.

2. Как изглежда трасирането на терена

Геодезистът определя опорните точки според характеристиките на обекта с прецизни геодезически инструменти - теодолит и GPS устройство. В допълнение към трасирането на сградата (маркиране на основните точки на земята преди започване на изграждането на основата), геодезистът определя и котата на приземния етаж. Трасировъчните линиите на фундаментната плоча, т.е. изкопа на строителната яма, се пренасят с нивелира върху спомагателни профили (колчета), за да се осигури трасирането преди изкопа на строителната яма. Профилите, които обикновено са дървени, улесняват началото на строителните работи.

3. Трасиране: какво се върши, ако има разлика между ситуацията на терена и тази в проектната документация

При трасиране на нова сграда може да има разлика между това, което е посочено в проектната документация и това, което е реално на терена. Обикновено такива разлики са минимални. Най-често става въпрос за преминаване във височина за определени точки, тъй като теренът не е точно измерен. В този случай геодезистът заедно с архитекта и изпълнителя определят нови точки, които представляват компромис между дадените и съществуващите.

В случай, че се появят големи разлики, трябва да се провери дали разположението на съоръжението все още е в съответствие с условията на службата, издала одобрение.

4. Трасиране на къща - цени

Цената на трасиране за средна къща варира между 250 и 300 лева. Много зависи от броя на точките.