Урегулиране на имотни граници

1. Определяне на границите - предназначение

Целта на определяне на границите е всеки собственик да знае точно къде са границите на имота му, което на практика често е много трудно. За да няма междусъседски спорове и собственост върху чужда земя, границата трябва да бъде правилно уредена, което означава нейното точно и прецизно определяне и обозначаване. За уреждането на границата отговаря геодезическа фирма, като границата се записва с административната процедура в Агенцията по геодезия, картография и кадастър.

2. Урегулиране на имотни граници - ред

Първо, подновяването на границите се съобщава на компетентната служба по кадастър на недвижимите имоти и от нея се получават официални данни за въпросния кадастрален парцел или парцели. Когато тази служба издаде искания документ, се извършва проверка на място, тъй като много често се случва точките на измерване, тоест записаните координати, да не са зададени или изчислени по правилния начин.

Към урегулиране на имотни граници на терена се пристъпва едва след приключване на тази проверка в документацията. Възстановяването на границите на терена всъщност предполага, че демаркационните линии са установени и маркирани в някакъв момент в миналото, но че ситуацията се е променила по някаква причина. Процедурата за възстановяване на границата може да бъде инициирана от един или повече от собствениците или да бъде разпоредена служебно от някой от органите, както е предвидено от закона. Задачата на геодезиста е да определи най-близките геодезически опорни точки и да установи границите според тях.

След извършване на проучването се пристъпва към физическото маркиране, т.е. трасиране.

Следователно, трасирането е маркиране на граничните точки на парцелите с видими знаци, които също са определени от закона. Това са стоманобетонни марки (10x10x50 cm), железни пръти, дървени колове, болтове в асфалт или бетон и линии, начертани с червена боя върху сградата или оградата.

3. Трасиране на граници

Задължение на геодезиста или геодезическата фирма, натоварена с изготвянето на проучването за урегулиране по имотни граници, е преглед на документацията и проверка на действителното състояние на терена. При извършване на оглед на място е задължително да бъдат поканени всички заинтересовани лица (собственици на съответния парцел и прилежащите парцели) най-малко 8 дни преди посочената дата. Когато е на парцела, всеки показва правилните според него граници и може да поиска от геодезиста да му покаже данните, вписани в кадастъра.

В случай, че посочената граница, определена на терена, не се различава от тази, показана в кадастралните планове, и в същото време всички собственици на парцели са съгласни с определените граници, геодезистът може да потвърди всички гранични линии и да ги покаже в протокола . Ако обаче, собствениците на парцела не са съгласни с положението на границите, въпреки че няма разлика между показаните и записаните в кадастъра, геодезистът трябва да се опита да постигне съгласие. При невъзможност да се постигне съгласие, той има за задача самостоятелно да определи всички гранични линии и да ги впише в протокола си за определяне на границите заедно с тези граници, които са предложени и от собствениците.

Протоколът за определяне на границите на терена е официален документ, въз основа на който собствениците ще се опитат да постигнат споразумение в несъдебно производство, всъщност административно производство. Ако не стигнат до него, делото отива на по-нататъшна процедура и компетентният съд назначава експертиза, която ще определи границите.

4. Урегулиране на имотни граници - процедура за определяне на границите

Накрая, или веднага след излизане на терен и заснемане на ситуацията, или след приключване на административната процедура, последната стъпка е вписване на новата ситуация в Агенция по геодезия, картография и кадастър. След обединяването на всички документи в едно дело се подава искане за вписване. Ако всички граници са безспорни, собствениците са съгласни и цялата документация е заверена, Агенция по геодезия, картография и кадастър ще издаде решение, което потвърждава границите и одобрява вписването им в официалния кадастър на недвижимите имоти. Може да се случи агенцията да издаде отрицателно решение, ако се установи наличието на несъответствия или нередности.

5. Урегулиране на имотни граници - цени

Цените на геодезическите измервания за урегулиране на имотни граници варират между 400 и 540 лв. Цените за трасиране на границите зависи от ситуацията на терена, реално, от големината на парцела и броя и вида на граничните линии, като обикновено разходите за трасиране са от 250 до 300 лева, с допълнителни 15 лева за всяка гранична точка.