1. Разрушаване – какво трябва да знаете?

1.1. Какво означава "разрушаване"?

Разрушаване в строителството означава демонтаж и събаряне, всъщност премахване на по-големите елементи на сградата. Това са както носещи, така и неносещи елементи с по-големи размери, които не могат лесно да бъдат демонтирани, тоест разглобени и изнесени за отпадъци. Когато говорим за сложни и големи разрушения, имаме предвид основно събарянето на конструктивни, тоест носещи елементи на сградата. За събаряне, особено ако се касае за по-голяма сграда, е необходимо да се намерят професионални изпълнители, които са специализирани в подобни видове работи и разполагат с цялата необходима техника и машини. Тук стратегията е важна и работата трябва да се извършва от професионалисти, защото в противен случай част от сградата може да се срути и да причини непоправими щети.

1.2. Извършване на разруша,ване

Когато говорим за събаряне, имаме предвид големи или малки строителни работи. Дребни събаряния са например премахване на неносещи (преградни) стени, техни части или пробиване на отвори през неносещи стени. Големи разрушения са събарянето на части от цялата сграда, като например незаконни пристройки или надстройки, междуетажни плочи, строителни елементи, части от покрива, комини и други подобни. От вида на разрушаването зависи как трябва да се заемете с целият процес и кои изпълнители и професионалисти трябва да бъдат наети. Най-важното при събарянето на части от сградата е безопасността, защото това са предимно опасни работни места, с големи товари и машини.

1.3. Кога си струва разрушаването?

При подобни неща първият въпрос винаги трябва да бъде какво получавате. Тъй като това е голяма интервенция, е необходимо внимателно да се претеглят предимствата и недостатъците на такова решение, тъй като то е необратимо. Основната причина за разрушаването в повечето случаи е несигурността – когато сградата е конструктивно нестабилна и неприемлива за по-нататъшен безопасен престой – понякога поради авария (пожар, експлозия, природни бедствия или други подобни), въпреки че най-често се случва, сградата да е занемарена и неизползвана за дълго време напълно да е загубила първоначалната си форма и функция. Разрушаването си заслужава, когато позволява създаването на нещо ново, което ще повиши качеството на живот в определено място на сградата. Ако например, таванът е твърде нисък, си струва да го съборите и вдигнете (ако планът на етажа го позволява). Ако сте закупили парцел, върху който къщата е в много лошо състояние и ремонтът и санирането биха били по-сложни и скъпи, струва си да я съборите и да построите нещо по-добро. Със сигурност е добра инвестиция, ако се направи пробив на стена в къщата и подобна намеса би допринесла значително за по-добро свързване на пространството и по-голяма функционалност.

1.4. Строителство на същото място

Собствениците на земя често решават да съборят съществуваща, за да построят нова сграда на нейно място. Причината за това най-често е фактът, че старата сграда не отговаря на очакванията или изискванията или че искат да построят нещо съвсем различно в парцела.

2. Документация за извършване на разрушаване

Можете да получите разрешение за събаряне по два начина: или като разрешение/решение за премахване на сграда или като част от разрешение за строеж, където разрушаването се счита за част от подготвителна работа за ново строителство и трябва бъде планирано, включено в проектната документация. И в двата случая започва с регистриране на СМР, обезопасяване на строителната площадка (трябва да се осигури безпрепятствен и защитен достъп до съществуващото съоръжение) и временна светофарна сигнализация, ако е необходимо.

За разрушаване или премахване на по-големи или по-малки, временни или панелни сгради се издава разрешение или решение от органа на местното самоуправление, отговарящ за строителните работи. Разрешение или решение се издава по искане на собственика, заинтересуваното лице или проверяващия орган, когато се установи, че поради влошаване или големи повреди е застрашена стабилността или функционалността и съоръжението представлява опасност за живота и здравето на хората, може да навреди на съседни обекти или на безопасността на движението.

Разрешение за събаряне или премахване на сграда се издава съгласно представената към искането документация и трябва да съдържа: доказателство за собственост, а когато става дума за по-големи сгради, удостоверения за местоположение и проектни условия, проект за събаряне с технически контрол и одобрение относно опазването на съществуваща комунална и друга инфраструктура, културни ценности, околна среда и други подобни, ако съществуват такива обстоятелства.

Решението за одобрение за извършване на строителни работи се издава от органа на местното самоуправление, когато става въпрос за по-малки сглобяеми сгради, като сгради от сглобяемо-разглобяем тип, и то само павилиони с площ до 10,5 m2, градини на обекти за хранене, сергии и други движими обекти, които се монтират и демонтират по програма, приета от местното самоуправление за максимален срок от десет години.

Във всеки случай, нека припомним, че съгласно Закона за устройство на територията не се изисква разрешение както за строеж, така и за събаряне само когато става въпрос за невзискателни обекти, при условие че не нарушават външния вид или функцията на съществуващи и съседни сгради или пешеходни пътеки.

Най-общо казано, препоръчваме винаги да се осведомявате добре за приложимите разпоредби или във вашата община, или в компетентната инспекция, за да избегнете неудобства.

3. Проект за разрушаване

3.1. Какво е проект за разрушаване?

Проектът за разрушаване е част от проекта за получаване на разрешение за строеж, за премахване на определен обект. Планът за събаряне се състои от заглавна страница, съдържаща цялата обща информация за сградата и всички участници, становище от отговорния проектант, технически доклад и чертежи на сградата.

3.2. Заглавна страница

Заглавната страница всъщност е корицата на целия документ, в който трябва да се намери обща информация, като вид и номер на проекта, вид строителство, кой е инвеститорът, точното местоположение и проектантът или ръководителят на проекта, кой обикновено е един и същ човек. Видът на строителството се третира като реконструкция, разширение, премахване или енергийна рехабилитация на обекта. След тези данни веднага следват листове, т.е. отделни документи с друга по-подробна информация, като например становището на отговорния проектант, изработил плана. С него проектантът гарантира и се задължава, че намесата по премахване, т.е. разрушаване на сградата ще бъде в съответствие със законовите изисквания и условия, и че е получил всички необходими съгласия и проучвания.

3.3. Проектна задача

Проектната задача включва основна информация за сградата, описание на съществуващото състояние, ход на разрушаването, описание на необходимите подготвителни работи, описание на разрушаването, описание и спазване на техниката за безопасност при отстраняване на определени части по различни начини, описание и спазване на техниката за безопасност в случай на ръчно разрушаване, методи за предотвратяване появата на прекомерни количества прах и други опасности, планиран срок за извършване на разрушаването и инвентаризация на строителните отпадъци по време на строителните работи.

3.4. Инвентаризация на планираните строителни отпадъци

Работата по разрушаването изисква инвентаризация на отпадъчния материал, генериран по време на процеса. Това се нарича списък на отпадъците по вид. Освен вида на материалите, инвентарната таблица показва и количеството отломки, получени по време на изпълнение на работите. Събирането и изхвърлянето на отпадъците трябва да се извършват в съответствие с проучването за правилното управление на отпадъците.

3.5. Проект за разрушаване

Основната цел на цялото начинание е безопасното събаряне на цялата сграда или част от нея. В този смисъл плановете и чертежите за събаряне са незаменима част от подготовката. Само въз основа на тези планове може изобщо да се започне и да се извърши разрушаването. Плановете, тоест чертежите, обикновено включват плана на приземния етаж, тавана, покрива, както и всички характерни напречни сечения. Всички чертежи, разбира се, са направени в подходящ размер, така че необходимите данни да могат да се видят и извличат от тях. Мащабът може да бъде 1: 500, за чертежи на етажа и напречното сечение - 1: 100, а някои заснети детайли в мащаб 1:50 или 1:20. Генералният план трябва да обхваща цялата ситуация в парцела, където всички елементи и части на сградата, които се събарят, са ясно обозначени в цветове (например червено). Планът трябва да бъде точен и подробен, за да може изпълнителят да знае със сигурност кои елементи трябва да бъдат съборени и кои - не. Планът, също така, трябва да предвижда и обяснява алтернативни решения, в случай че те се планират да бъдат изпълнени и които водят до премахване на всичко дадено.

3.6. Отстраняване на материалите

Още на строителната площадка, ако това е осъществимо поради наличното пространство, трябва да се предвиди място за временно изхвърляне на отпадъчните материали. Ако материалите може да бъде рециклиран, те може да бъде продадени и преработени в нови суровини. Ако това не е възможно, отпадъците се извозват до определеното депо, където се изхвърля според  правилата. В някои случаи, отпадъчният материал може да се рециклира на мястото на разрушаването и да се използва за насипване или като опора за междуетажните плочи по време на процеса на разрушаване, но това е по-скоро изключение, отколкото правило, тъй като елементите за разрушаване обикновено са в такова лошо състояние, че не биха могли да се използват повторно без допълнително поправяне или рециклиране.

3.7. Защита по време на процеса на разрушаване

Разрушаването е потенциално опасна строителна работа, която изисква много предпазни мерки и внимание. Защитата се осигурява чрез описание на процеса на разрушаване и подходящо оборудване, което да се използва за всяка фаза на строителните работи. Много е важно строителната площадка да бъде устроена в съответствие с изискванията за безопасност на строителните обекти, които налагат определени мерки за безопасност при извършване на работата. Тъй като това е събаряне на сграда, трябва да се гарантира безопасността на околните сгради, а не само на хората. Това е още по-важно, ако работите се извършват в непосредствена близост до околните сгради, тоест градската среда. Това е една от причините да се наложи наемането на професионалисти, които имат богат опит в този вид работа.

3.8. Строителни машини и оборудване

В техническия доклад е посочена и строителната техника, която ще се използва за събаряне на съоръжението на строителната площадка и извозване на отпадъците. Всички машини, инструменти и средства, изброени в техническия доклад, трябва да отговарят на изискванията и да бъдат тествани, за да се знае, че са безопасни за употреба. Работниците, които се занимават с тях, трябва да притежават сертификати за работа с въпросните машини.

4. Разрушаване на неносещи елементи

Премахването на неносещи елементи не е взискателна строителна работа и не изисква строително разрешение. При разрушаване на неносещи стени няма опасност тяхното събаряне да повлияе на конструкцията и да предизвика срутване на дадена част. Отстраняването на неносещи елементи включва, например, разрушаване на преградни стени, отвори през неносещи стени за врати или прозорци, разрушаване на неносещи стълби и други подобни. По принцип, можете сами да извършите такова разрушаване, но е необходимо да се има предвид, че са необходими специфични инструменти, особено ако елементите са залепени към повърхността на проекта. Съветваме ви да наемете екип, който ще може безопасно да отстрани тези елементи, без да повреди други части от къщата, и в същото време да се погрижи за извозването на отпадъците до депото. Преди разрушаването задължително трябва първо да се изключат електричеството и водата.

5. Разрушаване на носещи елементи

Разрушаването на носещи елементи е по-сложно, тъй като се отстраняват частите, които поддържат съществуващата къща. Такова разрушаване трябва да се остави на професионалисти, тъй като сградата трябва да бъде правилно подпряна в ключови точки по време на строителните работи, за да се предотврати срутване. До замяна на разрушените елементи с нови, които поемат натоварването на къщата, е необходимо да се осигури временна опора. Разрушаването на носещи елементи може да се извърши ръчно или машинно. Кой метод ще бъде приложен, зависи от материалите на конструктивния елемент, който се разрушава. Стоманобетонът никога не може да бъде съборен на ръка, защото е необходим диамантен трион, докато тухлена стена може да се разруши на ръка. Разрушаването на носещи елементи винаги става отгоре надолу, което означава, че се започва от покрива, където натоварването е минимално, и постепенно се придвижва към земята. Преди разрушаването, задължително първо да се изключват електричеството и водата.

5.1. Кои са носещите стени?

Когато се определя дали стената, която ще се събори, е носеща или неносеща (преградна), първо трябва да се определи от какъв материал е изградена. Най-лесният начин да разберете е да премахнете повърхностните слоеве, всъщност стенните покрития и мазилката или гипса, и да видите какво се крие под тях. Ако стената е от гипс или кнауф плочи, то определено е неносеща, а ако е бетонна, със сигурност е носеща. Няма да можете сами да съборите бетонните стени, защото е необходим диамантен трион заради стоманената армировка вътре.

Ако стената е изградена от тухли, ситуацията е малко по-различна, защото не е толкова лесно да се определи дали е носеща или не. Тук по принцип важи правилото, че носещи стени са тези, които са по-дебели от 15 cm, а другите са неносещи. В жилищните блокове стените имат дебелина най-малко една пета от височината на тавана на пода, а в блоковете с повече от 4 етажа дебелината на стените е най-малко 20 cm. При разрушаване на такива елементи трябва да се направи и консултация с инженер-конструктор, защото неправилната замяна на носеща греда може да доведе до катастрофални последици от събарянето на част от сградата.

5.2. Наемане на конструктор

Ако решите да разрушите носещите елементи или това е необходимо по проекта, ще трябва да наемете строителен инженер-конструктор, който ще изчисли натоварването на сградата и ще осигури временни опори. Трябва да сте наясно с факта, че при отстраняване на носещ елемент къщата вече няма опора на това място, което води до дисбаланс на цялата сграда. Други конструктивни елементи изведнъж стават по-напрегнати, което може да доведе до срутване, но теоретично и до срутване на цялата сграда. Строителният инженер първо ще провери съоръжението и след това ще прегледа проектите. Ако нямате планове, ще трябва да намерите някой, който да препроектира съществуващата сграда, тъй като без това строителният инженер не може да изчисли натоварването на къщата. Конструкторът се нуждае и от списък на всички носещи елементи с посочените дебелини и материали. Той ще се интересува от дебелината на подовата плоча и от какви материали е изработена, колко дебели са носещите стени и всичко останало. Само въз основа на всички изчисления той ще може да предложи временни опори, които да бъдат поставени на местата на разрушаване и да поемат натоварванията, които се носят от съществуващите елементи. Обикновено укрепването се прави от временни носещи стоманени колони и греди, които след това се заменят с постоянни – стоманени, бетонни или дървени.

Цената за отиване на място и за становището на инженер-конструктор  за планираната промяна в конструкцията на къщата обикновено се движи между 120-180 евро.

6. Разрушаване на стени

6.1. Начало на събарянето

Разрушаването на стена или друг елемент е т. нар. инвазивна интервенция, която най-вероятно ще увреди паркета или подовото покритие от друг вид, което имате в тези помещения, за което трябва да сте подготвени. Преди всяко разрушаване на конструктивни елементи междуетажната плоча трябва първо да бъде допълнително укрепена. Това става с помощта на регулируеми опорни греди, които се използват и като подпори за кофраж при бетониране на междуетажни плочи. Опорните греди ще предотвратят образуването на пукнатини по плочата. Следва постепенното разрушаване на стената във вертикални ивици. Ако в тази стена има електрически и ВиК инсталации, всичко трябва да бъде изключено. В същото или близко помещение (или извън него) трябва да бъде осигурено място за временно изхвърляне и събиране на отпадъчни материали.

6.2. Греди на мястото на срутената стена

Беше споменато, че междуетажната плоча трябва да бъде правилно поддържана по време на процеса на разрушаване. Това обикновено се прави с бетонни или регулируеми стоманени греди. Обикновено се препоръчва използването на регулируеми стоманени греди, но когато това не е възможно по някаква причина, може да се използва и бетон.

7. Цени за извършване на разрушаване

Разрушаването на обикновена къща със строителни машини и извозване на отпадъци може да струва между 70 и 100 лв/m3. Към това се добавят разходите за получаване на разрешение за строеж, проектант, конструктивни изчисления и охрана на обекта. Пълен план за събаряне на еднофамилна къща може да струва между 4 200 и 9 000 лв, а самото събаряне струва 6 000-10 000 лв.

Въпреки че може да изглежда несъвместимо с цялото демонтиране и разрушаване, което трябва да се направи, но в тази работа можем да говорим и за постигане на спестявания. Ако повредените части могат да бъдат рециклирани (например дърво, стомана, алуминий), те могат да бъдат продадени или използвани за нещо друго. Също така, винаги съветваме да наемате местни фирми, които няма да таксуват много за пътни разходи. Възможно е тези фирми да си сътрудничат с други, които купуват стари материали от тях, така че ще таксуват само посредничество при търсене на купувач на отпадъчен материал.