1. Сертификат за енергийни характеристики – какво трябва да знаете?

1.1. Сертификатът за енергийни характеристики е сертификат за енергийната ефективност

Сертификатът за енергийни характеристики е официален документ, който съдържа информация за енергийните характеристики на обекта и препоръки за повишаване на неговата потребителна стойност. В ЕС цели 40% от общото потребление на енергия се пада на бизнес и жилищни сгради, а делът на емисиите на CO2 е почти същият. Факт е, че секторът на строителството и недвижимите имоти има голям неизползван потенциал за спестяване на енергия и по този начин парите, по-доброто регулиране и контрол в тази област също могат да станат част от стратегията за преход към общества без въглерод. Европейският съюз започна по-подробно регулиране на този сектор през 2002 г. с Директива 2002/91/ЕО. Той предписва производителността и условията, на които трябва да отговарят съоръженията, за да бъдат енергийно ефективни, като освен енергия за отопление на помещения, тези изисквания включват охлаждане на помещения, отопление на водата, изкуствена вентилация и осветление.

1.2. Защо е важен сертификатът за енергийни характеристики?

Сертификатът за енергийни характеристики е важен поне по две причини. Първо, разбира се, да се осигури и реализира намаляването на замърсяването на околната среда, което е толкова важно в ерата на глобалното затопляне, а след това и защото е параметър, полезен за информиране на потребителите. А именно, сертификатът за енергийни характеристики показва колко е ефективен даден обект, тоест дали енергията се използва рационално в него и по този начин се заплаща действителната стойност на консумираната енергия, или се губи. И така, колко наистина трябва да харчите и плащате за отопление и охлаждане и колко плащате за неизползвана и записана като изразходвана енергия. Ако се интересувате от закупуване на имот, такава информация е необходима, тъй като енергийно неефективна сграда ще изисква или основен ремонт, или много големи разходи, което със сигурност ще повлияе на вашето решение също толкова, колкото и цената за покупката. Затова силно препоръчваме винаги да проверявате енергийната ефективност преди да купувате (както и наемате) - и ще намерите информация от този вид само в ертификата за енергийни характеристики.

1.3. Повишаване на енергийната ефективност на сградата

Важно е да се подчертае, че такъв сертификат съдържа не само информация за специфичната енергийна ефективност на сградата, т.е. нейния енергиен клас, но и изброява препоръчителните мерки, които могат да се предприемат за рационализиране на потреблението на енергия в сградата. Например, говорим за консумацията на електрически уреди, които използвате в домакинството; всички подобни уреди и устройства имат етикети с технически данни, но те не съдържат указания за подобряване на тяхната ефективност и използваемост, и те са в енергийния сертификат. Допълнително предимство, което предоставят мерките и препоръките в него, е фактът, че те не са от общ характер, а са направени въз основа на анализ и преглед на конкретния обект, за който се отнася сертификатът за енергийни характеристики. Дават се препоръки и въз основа на подобни случаи, т.нар. примери за добри практики, записани в базата данни. По-точно, както е определено в закона, мерките за енергийна ефективност са действия, водещи до повишаване на енергийната ефективност, което може да се провери, измери или прецени и се предприемат в резултат на оценка на реалното енергийно използване; за мярка за енергийна ефективност се счита и производството на електрическа енергия, т.е. топлинна енергия с използване на възобновяеми енергийни източници, при условие че произведената електрическа енергия, т.е. топлина се използва на мястото на производство - следователно в същото съоръжение. В този смисъл подобряването на енергийната ефективност е намаляване на потреблението на енергия при същия обем и качество на производствените дейности и предоставяните услуги, или при увеличаване на обема и качеството на производствените дейности и услуги, предоставяни със същото потребление на енергия, което се постига чрез мерки за енергийна ефективност (технологични промени, поведение на потребителите на енергия и/или икономическа промяна).

1.4. Кой определя граничните стойности?

Държавите-членки на Европейския съюз са отговорни за определянето на свои собствени минимални изисквания за енергийна ефективност в своята страна, както за новите строежи, така и за съществуващите, по които се работи или ще бъдат ремонтирани. Тези разпоредби са такива, защото различните страни имат различни климатични условия, които влияят на потреблението на енергия през цялата година. Разрешените стойности или минималните изисквания в България са определени от Закона за енергийна ефективност от 2015 г. и Наредба за условията и реда за извършване на обследване на енергийна ефективност и сертифициране на сгради, издаване на сертификати за енергийни характеристики и категориите сертификати (т.е. енергиен паспорт) 2009 г., „Държавен  вестник на РБ “, бр. 103 / 2009 г.).

1.5. Колко време е валиден сертификатът за енергийна ефективност?

Сертификатът за енергийна ефективност е валиден за десет години, освен ако не бъдат направени значителни промени в съоръжението, които биха повлияли на потреблението на енергия. Това може да бъде монтаж на по-големи прозорци или разширение.

1.6. Издаване на сертификат за енергийна ефективност

Съгласно последната редакция на Закона за енергийната ефективност, която влезе в сила през април т.г., енергийният съветник, тоест физическото лице, лицензирано за енергиен съветник, има правомощия да извършва проверка и издава сертификат. Енергийният одит, дефиниран и от закона, е систематична процедура за получаване на съответни данни и знания за съществуващото ниво, начин и структура на потребление на енергия в обекта, производствения процес, частните или обществените услуги, с помощта на които се установяват и определят количествено рентабилните мерки за енергийна ефективност и се изготвя доклад за тази проверка.

2. Кога е необходим сертификат за енергийни характеристики?

2.1. Случаи, когато се изисква сертификат за енергийни характеристики

- Всички новопостроени обекти във фаза на издаване на разрешението за ползване трябва да получат сертификат за енергийни характеристики.

- Съществуващите, реконструирани съоръжения трябва да имат сертификатът за енергийни характеристики.

- Всички имоти на пазара, които се продават или дават под наем трябва да притежават този документ.

2.2. Случаи, когато не се изисква сертификатът за енергийни характеристики

В Наредбата за условията, съдържанието и начина на издаване на удостоверения за енергийни характеристики на сгради е предвидено, че не е необходимо някои имоти да притежават енергиен паспорт. Според наредбата това са:

- съществуващи сгради, които се продават, дават под наем, реконструират или енергийно се санират, и които имат по-малко от 50 m2;

- сгради, които имат ограничен полезен живот две години или по-малко;

- временни постройки (настаняване на хора и строителни материали по време на работа);

- цехове, производствени халета, производствени сгради и други търговски сгради, които в съответствие с предназначението им трябва да бъдат отворени повече от половината от работното време, ако нямат вградени въздушни завеси;

- сгради, предназначени за провеждане на религиозни церемонии;

- съществуващи сгради, които се продават или правото на собственост се прехвърля в производство по несъстоятелност, при принудителна продажба или изпълнение;

- сгради, които са под определен защитен режим и в които изпълнението на изискванията за енергийна ефективност би било в противовес с условията за защита;

- сгради, които не се отопляват или се отопляват само до +12°C.

3. Данни в сертификата за енергийна еэфективност

3.1. Изчислен сертификат за енергийна ефективност

Изчисленият сертификатът за енергийни характеристики се издава на база ИЗЧИСЛЕНИ показатели за потребление на енергия в сградата (обикновено за жилищни сгради като цяло, без да се измерва всеки апартамент поотделно). С това изчисление сградата се класифицира в един от 9-те класа на енергийна ефективност. Класификацията е направена въз основа на годишната консумация на топлина, изисквана от отоплителното съоръжение за единица полезна площ. Този енергиен сертификат се издава за всички нови сгради, като методологията на изчисление е същата като при изчисляването на потреблението на енергия, което е направено за получаване на разрешение за строеж. Класовете са:

- клас A1, от 0 до 10 kWh / m2a,

- клас A2, от 10 до 15 kWh / m2a,

- клас B1, от 15 до 25 kWh / m2a,

- клас B2, от 25 до 35 kWh / m2a,

- клас C, от 35 до 60 kWh / m2a,

- клас D, от 60 до 105 kWh / m2a,

- клас E, от 105 до 150 kWh / m2a,

- клас F, от 150 до 210 kWh / m2a,

- клас G, от 210 до 300 и повече kWh / m2a.

3.2. Основни показатели за изчисления сертификат за енергийна ефективност

Основни параметри, важни за разбирането на сертификата за енергийни характеристики:

- годишна топлина, необходима за отопление на сградата Qnh (kWh / m2a) означава колко топлина е необходима за отопление на сградата за пренос (излъчване) и топлинни загуби при вентилация (проветряване), намалени с полезни притоци на слънчевото излъчване и вътрешни източници на топлина ;

- годишна вложена енергия за работата на съоръжението Q (f) (kWh / m2a) означава общата енергия, необходима на съоръжението за отопление, охлаждане, вентилация, климатизация и осветление;

- годишна първична енергия за експлоатацията на съоръжението Qp (kWh/m2a) е енергията на първичните енергийни носители, получена при експлоатация на природни енергийни източници, които не подлежат на техническо преобразуване и които се използват за експлоатацията на съоръжението;

- годишни емисии на CO2 означава емисии, дължащи се на експлоатацията на съоръжението за единица кондиционирана (обща) площ (kg/m2a) и се определят в съответствие с нормативната уредба за ефективното използване на енергията в съоръженията.

3.3. Измерен сертификат за енергийни характеристики

Измереният сертификат за енергийни характеристики, за разлика от изчисления, всъщност се издава на базата на реално извършени измервания на потреблението на енергия. Следователно основата за неговото изготвяне са действителните, измерени стойности на потреблението на енергия в конкретно изграден обект или само в част от него. Данните за доставената енергия и друга информация за обекта трябва да бъдат предоставени от клиента на енергийния сертификат. Лицето, което ще извърши измерванията, също трябва да провери точността на подадените данни, тъй като грешки от различен вид са напълно възможни.

3.4. Основни показатели за измерен сертификат за енергийни характеристики

Енергийните показатели на измерения сертификат за енергийни характеристикиса:

- годишно вложена енергия, предназначена за преобразуване в топлина на единица полезна площ на сградата (kWh/m2a);

- годишна консумация на електроенергия за функционирането на съоръжението на единица полезна площ на съоръжението (kWh/m2a);

- годишна първична енергия за експлоатацията на сградата

- годишни CO (2) емисии, дължащи се на експлоатацията на сградата на единица полезна площ на сграда A (k) (kg/m2a).

3.5. Препоръки за подобряване на енергийната ефективност

Всички сертификати за енергийните характеристики съдържат и инструкции за подобряване при конкретната сграда. Препоръките са разделени в няколко области, които могат да бъдат разделени в следните групи:

- мерки за подобряване на качеството на облицовката на сградата, включително термична защита на повърхности на сградата в контакт с външната среда, като стени, тавани, граничещи с тавана или над сутерена, фундаментни плочи и плоски покриви, замяна на прозорци и стъкло, премахване на термомостове;

- мерки за подобряване на енергийната ефективност на системата, като рекуперация, хидравлично балансиране на отоплителната система, регулиране на капацитета на вентилационната система, свързване към топлофикация/охлаждане, термична защита на разпределението в неподходящи помещения, монтаж на система за управление на топлина управление на притока и др.;

- мерки за повишаване на ефективността на използването на възобновяеми енергийни източници, като инсталиране на колекторна система за загряване на топла вода, инсталиране на фотоволтаични клетки, отопление на биомаса и преминаване към геотермални енергийни източници;

- организационни мерки, като анализ на тарифната система, закупуване на уреди и устройства А и по-високи нива, енергиен одит на сградата и други.

4. Колко струва сертификатът за енергийни характеристики?

Собственикът на сградата отправя искане за издаване на удостоверение до някой от упълномощените експерти. Собственикът следва да приложи към искането цялата необходима информация, проектна и техническа документация, с която разполага и да му осигури директен достъп и преглед. Това, от което ще се интересува най-много специалистът, са видът и дебелината на строителния материал, размерите – вътрешни и външни, дограма, климатизация – вид и начин на отопление и охлаждане, топла вода и осветление. Колкото повече данни, толкова по-точно ще бъде изчислението. Въз основа на тази информация и ситуацията на място, експертът завършва проучването, след което издава сертификат за енергийни характеристики. Като цяло цената на издаване на такива документи е сравнително стандартизирана и варира от 200 до 400 лева.