Ново строителство, София.

Често задавани въпроси относно новото строителство

Колко време отнема построяването на къща?

Изграждането на къща може да продължи от няколко месеца до няколко години, в зависимост от вида на конструкцията, големината на къщата, сложността на строителните работи и наличието на работна ръка и материали. Времето за строителство може да бъде удължено поради непредвидени обстоятелства като лошо време, забавяне на доставката на материали или възможни промени в проекта.

Кога трябва да решите дали да ремонтирате старата къща или да построите нова?

Решението дали да се ремонтира стара къща или да се построи нова зависи от състоянието на съществуващата къща, желанията и нуждите на собственика, финансовите възможности и регионалните разпоредби. В някои случаи ремонтът на стара къща има повече смисъл и е по-евтин вариант, докато в други построяването на нова къща е по-добро и практично решение. Ремонтът на стара къща понякога крие голям потенциал, особено ако сградата е много занемарена, затова препоръчваме задължително да се консултирате с архитект преди да съборите къщата.

Кога е най-доброто време да търсите строител?

Търсенето на строители трябва да започне възможно най-скоро, защото понякога е трудно да се намерят качествени изпълнители. Най-добре е да потърсите строители веднага след като имате проект на къщата и знаете за каква работа става въпрос. Добрите строители обикновено се ангажират месеци предварително, така че е важно да започнете търсенето и планирането си от рано.

Каква е разликата между тухлена, сглобяема и дървена къща?

Зиданите къщи се изграждат от тухли или бетонни блокове, благодарение на което се характеризират с добра топло- и звукоизолация, но строителството обикновено е по-трудоемко по време и финансово. Сглобяемите къщи се правят от по-големи модули, които се произвеждат във фабрика и след това се сглобяват на място, което е по-бързо и по-евтино от изграждането на тухлени къщи. Дървените къщи се сглобяват от елементи, които осигуряват добра топлоизолация и са по-екологични и устойчиви, но изискват повече поддръжка от другите видове сгради.

Как да осигурим енергийна ефективност на къщата?

Енергийно ефективната къща намалява разходите за отопление и охлаждане и повишава комфорта на живот. За постигането на тази цел трябва да се вземат предвид следните предпоставки: изолация (стени, под, покрив), качествени прозорци и врати и тяхната херметичност, ефективна система за отопление, охлаждане и вентилация, както и използване на възобновяеми енергийни източници като слънчева енергия или термопомпи.

Как да съм сигурен, че къщата ще отговаря на моите желания и нужди?

Когато се проектира къща, е важно да се вземат предвид желанията и нуждите на клиента. За да се постигне тази цел, трябва да се работите с архитект, който ще помогне да се избере подходящата архитектурно-строителна идея, функционален дизайн и подходящи материали. Най-добре би било да изложите всичките си желания и идеи на хартия и да се включите активно в процеса на проектиране и редовно да общувате с архитекта. Също така е важно да се има предвид, че може да има законови или подобни ограничения и може би неизменни фактори, върху които не може да се повлияе, а трябва да бъдат приети като такива - размерът на парцела, околната среда, слънчевото изложение на парцела и климатичните условия, например.

Как мога да контролирам разходите за строителство и да избегна неочаквани разходи?

Установете ясни процедури за проследяване на разходите за строителство и изберете изпълнители с добра репутация и препоръки. Поискайте няколко оферти за една и съща строителна дейност и изберете най-доброто съотношение на качество, надеждност и цена. Също така ви съветваме да изберете строителство до ключ, а не поетапна или дори почасова работа. Освен това се консултирайте с професионалисти като строителни инженери и архитекти, които могат да ви помогнат да изберете видовете и типовете материали и конструкции въз основа на наличните ви финансови ресурси.

Как може бъдещата сграда да бъде защитена от земетресения?

Безопасността на сградата, тоест защитата от земетресения, също трябва да се вземе предвид при изграждането на къща. Това включва избор на подходящи строителни материали като стоманобетон, армирани стени или скелетни конструкции и проектиране на конструкцията в съответствие с насоките за безопасна земетръсна конструкция.

Какви са процедурите и сроковете за получаване на разрешение за строеж и други необходими решения и удостоверения?

Процесът по получаване на разрешение за строеж започва с изготвяне на идеен проект и продължава с изготвяне на проектна документация. Когато проектът е готов, инвеститорът трябва да го представи на компетентния орган за издаване на разрешение за строеж. Компетентният орган трябва да се произнесе за издаване на разрешение за строеж в рамките на 28 дни от получаване на пълното заявление, но в по-големите градове, поради големия брой искания и недостатъчния брой служители, най-вероятно ще чакате няколко месеца. Процесът отнема още повече време, ако е необходимо да се вземат становища от други органи (например, ако е защитена територия и други подобни) или ако е необходимо да се промени проектът. Процедурата е подобна на процедурата за получаване на разрешение за строеж - най-общо казано трябва да се представят данни за сградата, парцела, начертани ПУП, декларации на съседи и собственици и всички други нормативни документи предписани от закона и придружаващите го правилници.

Как да изберем най-добрия изпълнител на строителни работи?

При избора на изпълнител трябва да се имат предвид няколко неща, включително опит, препоръки, надеждност, качество на извършената работа и цени. Препоръчително е да търсите няколко оферти и да ги сравнявате. Освен това, трябва да се проверят лицензите и сертификатите на изпълнителя и да се направи запитване за всички предишни евентуални спорове или проблеми.

Имам ли нужда от строителен надзор?

У нас строителният надзор е задължителен за строителството на сгради, включително еднофамилни къщи, с изключение на случаите, когато става въпрос за строителство на по-малки, прости постройки, такива по-малки от 20 m2 и когато става въпрос за непретенциозни сгради като козирки, навеси , спомагателни сгради за съхранение на машини, инструменти и други подобни.

Как може да се планира външното пространство и ландшафтна архитектура?

Когато планирате озеленяване на двора или околността и ландшафтната архитектура, е важно да вземете предвид функционалността, естетиката и факторите на околната среда. Винаги трябва да се консултирате с ландшафтен архитект, който може да помогне при планирането и избора на подходящи растения и материали.

Как да планираме интериорния дизайн?

Когато планирате интериорен дизайн, не трябва да губите от поглед функционалността, естетиката и личния стил. Никога не е излишно да се консултирате с интериорен дизайнер или архитект, който може да ви помогне да изберете цветове, материали, мебели и декорация, които да отговарят на вашите желания и нужди.